不能办理房产证和土地使用证。
《我国土地管理法》第六十二条 规定：
1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；
2、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地；
3、农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续；
4、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；
5、宅基地属于农村集体所有土地，宅基地使用权人应为该集体经济组织成员；
6、城市户口人员购买宅基地上的民法不受法律保护，合同无效，不能办理房产证和土地使用证。
办不成。
规定农村住房和宅基地，只有本村农业户籍人员才有资格享有。
你是外地户籍，办不成。
不可以
恩
。
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