用岳父的名字买的房子,想过户到自己的名下,是什么流程啊,需要找什么部门?大概多少钱?

2024-11-17 15:53:29
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回答1:

首先,你所在城市是否有限购,如有限购,你先看看,你是否有资格购买房屋,如果有资格,才可以去过户。过户到你名下,就相当于一次二手房买卖,需要到税务局缴纳契税和个人所得税,如未满五年,还要缴纳营业税,个人所得税。缴税后,拿着完税单据到房产局,此时,如果想把房产抵押进行贷款或者这套房子的贷款还未还完,那还需要去银行对房产进行评估,贷款成数和贷款资格进行审核,审核后放贷,最后进行房产证过户手续,过户完成后,就到你的名下了。(如果没有贷款或者不进行抵押贷款,就直接进行最后一步过户)。
具体多少钱,那要根据房产评估价值进行计算。以下是具体法规。
a.契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
b.印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
c.营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
d.个人所得税:这一项是2013年“国五条”刚刚实行的,也就是(银行评估价或者你的购买价-房子当时购买价)*20%,也就是差额部分需要交纳20%的个人所得税。

回答2:

过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

综上,因为你们是直系亲属,接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的,房产证办理时间一般是一个月。