商品住宅是说本身就是一个民用住宅，只是将他作为商品销售。
而商业住宅是将住宅作为商业用途进行经营。（这个提法不是很规范，很有可能是开发商偷换了概念，本身是商业用地。开发商考虑市场的因素，将他建成了住宅出售）
商住楼是指一部分是住宅，一部分是商业（经营超市、酒店等）
住宅的土地使用年限为70年。而商业一般为40年。
新的物权法明确，土地使用期满自动续期，但是非缴费没有明确。
土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为50年
商品住宅土地使用年限为70年
产权性质不同
商业住宅属于非普通住宅.
房屋不动产证的性质分类
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