1、房产证的面积是房子的面积。
2、土地证上的面积是整个地块分摊后，你占用土地的面积。
3、如果觉得面积不对，可以找测绘所重新测绘面积。
其实这个事情很简单，房产证上108.38平米是建筑面积，土地证上的面积是你所使用的土地面积。分摊面积一共是36.4平米，是指公用分摊的建筑面积，也就是说每套商品房依法分摊的公用面积。比如公共走廊，电梯等。我估计你家的房子是塔楼的吧？公摊面积确实大了点，所以你的实际用房面积在70平米的样子，你觉得房子面积不够的原因，很可能是公摊面积太大造成的，你自己可以拿尺子量，也可以找相关部门测量。祝你好运~
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