你好，这套房子土地证上有证号，应该是“集”开头，目前土地性质属集体土地，这种划拨的土地，一般地上建的是集资房。这类房产一般五年后交易，再交易的时候需要缴纳土地出让金，土地增值税等相关费用（这两笔费用比较高，加上后房价几本能与市价持平），还需要做土地分割，这样的话就能过户了(过户费用产生了)。这中房子办理比较麻烦，且费用很高，建议别为了图便宜选择购买。还有，不是说买了就变成商品房了，关键看谁去缴纳土地出让金，土地增值税。
经济适用房要5年后才可以上市交易·你所说土地划拨简单点说：划拨就是一般指公益事业性质的才能享受划拨，一般是免费使用的，没有期限，但是，当国家收回土地时，你就要无条件的让出该宗土地，国家会补偿给你地上附着物的费用，土地费用不补偿。
说白了·你别听中介的·去房管局问问·那个房产可以买卖不·可不可以过户
其实很简单，也不用去房管局咨询，你就问他有没有国土证，现在都是双证交易，没有国土证的房子不能买的！再便宜也不要买！因为会牵扯到像你说的拆迁问题，赔付问题！现在大的中介公司都没有经纪人人卖没有国土证的房子了。也不要听信说以后会办理，像很多商品房和政府如果有纠葛都是没有国土证的！所以。。。。。你应该懂了
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