郫县撤县设区对犀浦的房价有什么影响

2025-03-11 15:12:27

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回答1：

您好！
2016年9月11日，中共成都市委十二届七次全会审议并通过《关于同意申报郫县撤县设区的决议》，同意申报撤销郫县，设立郫都区。

这一突如其来的喜讯无疑将引起郫县居民的强烈反应。郫县继新都、温江、双流之后，成为此次撤县设区的主角意味着什么？“县”与“区”一字之差将带来怎样的变化？纵观以往先例，一场剧变即将到来！

撤县设区将从根本上改变区域经济温江、新都已成先例

为何会撤县设区？这是当一个地区的经济发展和人口基数达到一定程度的必然结果，以郫县为例，2004年郫县人口密度1112人/平方公里，截至2014年郫县常住人口已达81.73万人，增幅达67%，为提高其城市化水平，促进经济发展，将郫县改置郫都区是必然趋势。

2015年双流县改置双流区，虽然至今尚不满一年，并不足以说明问题，但分别于2001年和2002年撤县设区的温江和新都，迄今已有十余年的发展，其变化轨迹或许将在双流和郫都身上一一实现。

“郫都区夜景”

撤县设区后，郫都将纳入成都市区统一规划范围，包括交通、能源、文教等在内的市政建设都将得到进一步加强，据悉，温江县在撤县设区的第一年里，第二产业增加值比上一年增加25.8%，GDP增长19%，财政收入增长28%。

撤县设区后房价飞涨只是时间问题温江十年涨幅达179.58%

撤县设区为何会影响房价？虽然“区”与“县”仅一字之差，但置业者由此产生的心理变化却不容小觑。以往有意愿在郫县买房多是当地居民，或许近几年随着地铁、快铁陆续开通，部分城西置业者已将犀浦纳入考虑范围，但其郊县的地位仍是影响来自市区的购房者的重要因素之一。随着郫县转变为郫都区，首先置业者不再将其视作郊区，其次在行政划分上拉近了与主城区的距离，这意味着郫都区将摆脱以往郊县的尴尬地位，公共资源由成都市区统一配置，统一规划，实现最优化调配。尤其是位于郫都区东部的犀浦新城，在空间上离主城区更近，较之郫都区其他区域更具优势。

“郫都区”

从以往撤县设区的经验看来，郫都区楼市升温已成不可逆转的趋势。据业内人士分析指出：撤县设区使该区域纳入主城区范围，不仅在基础建设上将得到更好发展，首先置业者的心理将发生显著改变。例如2002年温江改置区后，十年间房价涨幅高达179.58%。然而对于置业者而言，幸运的是即便房价飞涨已成定局，但仍需要不短的时间发酵。

犀浦新城洼地价值凸显标杆之作或将引发新一轮购房潮

此前，尚未开盘即引发看房潮的朗基·少帅府，其房价或许将不可避免地随区域形势变化而发生不小的改观，但值得庆幸地是，目前为止市场信息并未显示其涨价的势头。据了解，朗基地产在少帅府之前打造的朗基·御今缘，曾以月成交面积8343㎡登上成都主城区商品住宅成交面积榜单之首。一脉相承的朗基·少帅府是该地产集团首入犀浦的标杆性项目，其历经十余年磨砺的地产经验在此项目上或将得到充分体现。

朗基·少帅府园林意境图

众所周知，作为少有的几个历经时代筛选留存下的成都本土开发商之一，朗基地产历来坚守精工品质，自2005年成立以来其作品并不算多产，但个个皆是精品：2007年的桐梓林欧城——将ART-DECO建筑风格引进蓉城，并成为高端住区（桐梓琳片区）备受外籍高管及高端置业者青睐的大盘；2011年的望今缘——项目占地14617平方米仅设计146户，成为成都首个平层豪宅；2016年的御今缘——力邀台湾知名设计师张清平参与设计，其以山、水、诗、居为打造理念的园林极受置业者关注；……这些“匠工之作”无一不成为项目所在区域的代表。

十年品牌之旅往昔作品今何在

据悉，9月17日朗基地产将组织一场品牌文化之旅，邀请置业者参观朗基在成都的五大成熟楼盘（朗基·原乡、桐梓林欧城、朗基·龙堂、朗基·望今缘、朗基天香）的现状，以往昔作品今何在的表现形式为置业者展示其品牌实力，此举在业内尚属罕见。
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