房产证还没有下来的房子能买吗

房产证没下来的二手房不可以买，因为没有产权证不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

扩展资料

房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。

由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。

因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。

参考资料来源：百度百科-房产证

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

最好不要买，没法过户。只能签个合同。买这样的房子，只能是双方信任。

你的情况属于两类：一类是开发商那里没有统一办理房产证，房主名字可以更改的，这种情况你付清房款前让原房主更改好你本人的姓名，属于比较简单的情况，不存在过户问题；另一种属于开发商已将相应的资料提交到房管局，备案的信息不可更改的，这种就比较麻烦了，等房产证下来之后，你需要再找原房主协商更改名字，属于后种的比较麻烦，需要重新过户，缴纳相应的税，如果你认为原房主人不错比较老实靠谱，可以选择。遇上无赖的甚至会再让你出钱！