养殖场拆迁赔款怎么赔

吴少博律师观点：

首先占用的土地往往都是自家的承包经营地，承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿，这是土地承包经营权的补偿，这属于征地补偿。

第二份补偿是地上附着物，地上附着物饥森笑要强调一点，政府在拆迁的时候说地上附着物是违章建筑，我们要打击好这点，这绝不是违章建筑。

在土地承包经营权上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业本身就是土地承包经营权。农村的土地承包也好耕地也好所应该干的事情，上边所建的建筑绝对不是一般的违章建筑。首先是没有改变土地的用途和属性，这个涉及不到违章建筑的问题，这是一种打压拆迁心理价格的手段而已。

地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电春凯用水和环评烂含的处理设施了，都属于补偿范围，而且是不可移动的补偿范围。

第三部分补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算，这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。

我们都清楚养猪是一年要养好几批，单纯补偿这一季养猪的钱，完全不能弥补损失。应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定，而且不能经过纳税，因为养殖业往往都是都不纳税的，其他的还涉及到搬迁安置问题。

这是养殖普通家畜的，要是养殖比较高档的动植物，特别是动物，我在实践中遇到过养貂的养藏獒的，那么在这方面应该怎么赔偿呢？原则上在停产停业损失这块应该跟普通的家畜养殖有很大的不一样。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，赔偿方式和规定如下：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时薯绝野住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆宏举迁房屋住户的人数喊口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

您好：拆迁补偿分为几袭薯部分，一是对地的补偿，二是地上附着物的补偿，最亩禅友低是建筑成本价，三是因拆迁造成的停产停业损失补偿，四是合理的搬迁费用迅槐。

这一般来说，应该是要按照你们当地的政策来定的，而且一般来讲携嫌哗，主要是者做根据你的情况的，如果是违建的话就不好弄了。。。
你可以去网上查查相关的。也可以去网上找找相关的拆迁律师来咨询一下
北京西站。。。附近。。。凯诺。。。律所。。不辩行错。。

吴少博律师：首先，禁养关停应不应当给予被关停人以补偿？现实环保关停案例中，由于只是单纯的环保关停，没有具体拆迁项目落地，政府既不征收这块地，也就是说既不要求你复耕，也不要求你拆迁你，政府只要你不在继续经营就行，他不会考虑你整体的损失，比如土地闲置、厂房山弯设备闲置等投资成本损失，可能只会给补偿很少的不养的损失，甚至不给任何补偿。对于企业关停以后很多情况都是无法转产，没有补贴，即便只是关停也会造成严重损失。农业部副部长于康震在讲话中也谈到：即使只是关停也要参照拆迁的补偿标准给予补偿。国务院《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条也规定：因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。区分具体情况，我们还可以依据《土地管理法》和参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》来争取补偿。

那么提到强制拆除，合法的程序是怎样的？

在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，执行人员才能正式实施强制搬迁。强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时，被执行人应当到场，当然，如果其拒不到场，也不影响执行机关的执行。强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场。如其拒不到场，公证员应在笔录中记明。公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记，分类造册。并记录上述活动的时间、地点，交两名有完全行为能力的在场人员核对后，由公证员和在场人员在记录上签名。被拆迁人拒绝签名的，公证员应在记录中记明。物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收。不能立即交于被拆迁人的，拆迁人应将物品存放在合适的仓库中，同时，拆迁人应制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品。逾期不领的，拆迁人应办理提存。强制执行腾出的房屋，由裁决机关接收。孙唯烂根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，实施强制拆迁的时候，不得采取恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等非法手段进行!这里要注意的是，现在所说的强拆属于司法强拆，强拆的主体只有人民法院。《条例》第二十八条规定被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

那遇到这种情况的救济途径有哪些？

《条则漏例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。对于这种“民告官”的诉讼，不是一般公民能够操作的，最好是聘请专业维权律师进行维权。