2020关于学区房的政策会不会变啊?

无论你在北上广深，还是在三四线小城市，学区房都是避不开的概念。
赢在起跑线上，成为了多少家长的噩梦！
多花钱，少受罪，或许是很多家长购买学区房的最大理由。
但学区房受入学政策影响极大，这一点又有多少购房者明白其中的道理。

2020年郑州义务教育入学政策已经发生巨变，茫然无知的你，如果还在任性买房，最终将会被社会无情的摩擦。
2昨天，河南省教育厅发布《关于做好2020年义务教育招生入学工作的通知》，对今年我省义务教育招生入学工作提出了全新的要求。
内容涉及到招生政策、招生秩序、日常监督、公平教育等等内容。
笔者把其中与大家息息相关，涉及到孩子入学等最重要的要点提炼出来，给大家解读一下。

公民同招、民办学校100%摇号、民办学校锁区。

成为此次2020年义务教育招生政策中，最大的变动！

1、义务教育阶段，无论公办学校还是民办学校入学都不用考试：

严格落实免试入学规定。

所有公办、民办义务教育学校都要严格遵守义务教育免试入学规定，不得采取考试、评测或者委托校外培训机构采取考试、测试等形式选拔学生，不得将各种考试、竞赛、培训成绩或证书证明等作为招生入学的条件和依据。

楼市解读：

此前郑州目前的公办学校基本上都执行免试入学政策。

部分民办小学采取综合测评的方式录取学生，部分民办初中采用摇号+面试的录取方式。

今年开始，所有义务教育阶段的学校，无论公立还是民办，采用免试入学的录取政策。

入学不用考试了！是好事吗？接着往下看！

2、民办学校100%摇号

既然公办学校和民办学校都不用考试了，学生入学该怎么办？

通知是这样规定的：

公办学校依旧是“学校划片招生、生源就近入学”。

民办学校：

对报名人数超过招生计划的民办学校，实行电脑随机录取;（也就是摇号）

对报名人数未超过招生计划的民办学校，实行“注册入学，直接录取”。

楼市点评：要不看钱（公办学区房），要不看命（民办需摇号）。

需要提醒的是，公办学校划片范围每年会进行微调，家长要及时关注8月学校公布的招生划片范围。

重点民办学校将会实施100%摇号政策，是今年最大的政策变动，值得家长认真思考。

下一章节将会详细讲解如何应对。

3、民办学校锁区招生

原则上，民办学校的招生范围限于审批地行政区域;审批地招生计划尚有空额或有寄宿条件的民办学校，确需超出审批地行政区域招生，经设区市教育行政部门审批，可适当扩大范围，但不得跨省辖市行政区域招生。

简单解释一下就是说，民办学校只能在本区域内招生，不能跨区招生。

比如属于金水区的文博中学，就不能到经开区招生。

除非生源没有招满或有寄宿条件的学校，通过市级教育行政部门审批才行。

楼市点评：

锁区招生，对于教育资源实力雄厚的区域，形成了实质性的利好。

民办学校锁区后，本行政区内的学生摇号的概率大大提升，二七区，金水区的想考民办初中的学生偷着乐吧。

期待具体的郑州招生实施细则。

▲部分优秀民办中学区域分布

杜绝“掐尖行为”，规范教育秩序，保证每一名适龄儿童少年享受公平而有质量的教育，是此次教育招生入学工作的重中之重。

3

今年的招生政策将会引起教育市场的一场大地震！

重新定义了大家心中的学区房！

2018年前，郑州虎妈猫爸的升学逻辑是这样的：

重点公立小学——知名民办初中——大三甲高中。

简单来说，就是小学是买学区房，上重点公立小学。

初中，全力准备，报考民办初中。

理由也很简单，在郑州教育版图中，民办初中占据了绝大多数的优秀资源。

想在中招取得好成绩，顺利进入大三甲高中（外国语，省实验，郑州一中），民办初中才是最好的选择。

基于这样的考学流程，购买具有优质小学学位的学区房，成为家长的最优选择。

而初中学位，是靠学习拼出来的，努力就好。

2020年实行的全新招生政策，完全改变了这一考学逻辑。

公民同招，民办100%电脑派位，民办学校锁区。

该政策的核心：民办初中“掐尖招生”优势荡然无存，教育资源重新分配。

以往家长们通常选择优先冲击民办，再选个公办保底的策略，在最新政策面前行不通了。在民办初中摇号和公办初中划片，这两者只能“二选一”。

一旦民办初中摇号落选，学生将会被区教体局统一分配，普通初中的可能性极大。

心大的人，只会高声赞叹“教育资源不公，再次被打破”。

心细的人，已经在暗暗思量，如何适应政策，获取更大的好处。

买了好的公办学区房：

学生安心准备认真学习。既然冲击民办有风险，求稳一点就选择对口重点公办学校即可。

买了普通学区房：

可以尝试冲击一下民办学校，民办摇号的竞争压力也没以前那么大了，即便没能进民办，被统筹到公办学校，结果也可以勉强接受。

买了较差的学区房：

全力拼民办，如果能进民办当然更好，就算没摇中，统筹的结果也不会比当前的状况更差。

综合分析，未来具有重点公立学校的学区房，将会更加抢手。

4

教育政策的更新带来学区房理念选择的更新。

原有的学区房购房指导思想必须立刻升级：

具有优秀的小学和初中双学区的房地产项目，才是具有教育需求的购房者更好的选择。

郑州是个新房癌严重的城市，所以本节内容，主要介绍目前郑州在售新房项目，包含小学+初中的项目，各位购房者做一个参考。

1、金水区

美盛教育港湾：

小学与金水区纬五路一小联合办学，设立郑州纬五路一小教育港湾西校区。

初中与郑州外国语中学联合办学，设立郑州外国语中学教育港湾西校区。

保利海德公园：

小学与金水区纬五路一小联合办学，中学引进省教育厅直属中学联合办学（目前省教育厅直属中学为河南省实验中学或省实验二中）。如果你对保利海德公园感兴趣，可点击链接了解米宅团购：最佳区域，独家福利，抄底郑州，团购来袭！

2、高新区

东原阅城：教育方面与省实验签约，成立阅城实验小学和阅城实验中学。

钱隆城：项目签约华中师范附属小学和中学。

朗悦公园道：小学签约郑大附属小学，初中签约朗悦慧外国语中学。

3、管城区

绿都澜湾：小学签约创新街小学澜湾分校，中学签约郑州八中。

总结：

资金比较宽裕的购房者优先选择金水区的两个项目，无论是位置地段还是未来政策风险，这两个项目更有优势。

绿都澜湾房源不多，早期的刚需神盘，目前已经不具有价格优势。

钱隆城，价格适中，有教育有商业，比较适合刚需购房者。

5

从北京“731”新政“多校划片”，到今天河南省的招生入学通知的颁布“民办100%摇号”。教育制度改革的步伐一直没有停息。

政策改革的一小步，学区房价值变动的一大步！

如何在将来，孩子的教育投资上，少走点弯路，给出几点我的建议：

1、尽量选择教育资源丰富的行政区域买房落户，比如金水区，中原区。

“多校划片”是未来的教育改革趋势，学区房价格大杀器，热门学校周边的学区房，价格将会回归。但教育资源丰富的行政区域内，整体房价将会上涨。

2、当下选择学区房的指导意见：

新房尽量选择具有双学位的项目，一劳永逸，解决小学和初中的教育问题。

二手房资金宽裕的优选金水区文化路，花园路区域，聚集文一，农科路等学校，中学则有省实验，四十七中等公办知名中学。

资金较为紧张的家庭，优选中原区伊河路附近，区域内也是教育资源扎堆，片区内二手房价较为亲民，可选余地更大。

二手房更要紧盯政策变动，选择合理的购房时机。

3、教育的重任还是回归家庭，千万不要认为进到了好学校，就可以高枕无忧，最好的学区房就是家里的书房。