交房时住房面积比购房面积小了，在这个楼盘中肯定不是个别现象，上下楼应该是一样的。这种情况在商品房买卖中也经常会出现，变动在适度范围内是法律允许的。但针对90平方米上下的契税变更问题，国家没有专门的法律规定，各个地方政府的操作手法也不一清烂样。
因为涉及几个部门，具体操作确实比较麻烦，这里提供你一个解决思路：
1、主要涉及三个部门，财政部门（契税是财政收的）、房管部门（面积是房管测定）、开发商（交房面积变更）。
2、一般情况下，应该由开发商根据交房时的实际面积批量向房管部门提出申请，房管部门出具住房蚂悄面积变化证明资料（测绘资料），财政部门统一办理退税手续。
3、如果当地政府没有操作过类似事项，要启动上面的解答物漏决流程就成为一个难题，万一发生这种情况，建议你与该楼上下的买房人联系，联名向相关政府部门反映，解决的可能性还是非常大的。
契税按1%j缴纳~
带着缴款收据、蠢粗面积证轿档此明（测绘图）找开发商协商，不成投诉到建设管理办公室、工商部门315，再不行就起诉维权，闭迅应当没问题~
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