未来五年之内中国房价到底会怎样？会涨还是会跌，主要说说理由？

2024-12-21 07:37:58

推荐回答（5个）

回答1：

套用股市中的一句话：“没有只跌不涨的股票，也没有只涨不跌的股票。”商品市场也同样遵循着这个定律，房价亦不例外，先来两张图片预热。

显而易见，美国和日本房地产市场均出现过泡沫的积累以及破裂过程。那么中国的房地产市场将来何去何从？我认为在2017年也难逃厄运，当然对于我们普通老百姓来说是最大的好消息。

这是北上广深四大一线城市历史房价走势图，趋势基本一致，只是涨速有些许差别。现在我利用经典的五浪理论结合美日房价历史走势规律来给中国的房价做个技术面分析。

标准的五浪结构，08-10年与11-13年出现了两次明显的小幅回调，期间为3浪主升，爆发力强，周期短涨速快。没错，伴随着国家近期一系列调控政策，房价将于2017年见顶大幅回落，当然这只是我个人的观点，各位手握大量房产的大咖不必过度惊慌。

此外，商品的价格当然离不开供需关系，众所周知在15年房地产曾出现过低迷，随后的年底以及16年年初，在国家以及地方政府的一系列刺激政策下，尤其是轰轰烈烈的去产能“运动”，我国的房地产行业“重铸辉煌”，随之而来的是开发商不断涌入，停滞的楼盘重新复工，按照周期来推算，17年年中新的产能将集中释放，会对商品房市场刚刚均衡的供需关系造成极大的冲击，也就是说下半年的房价下跌已成必然。

还有一个显著的现象，那就是上市公司在近期扎堆卖房。人们常说股市是实体经济的晴雨表，充分体现出资本市场“超前”的属性。老百姓买卖房产除了刚需之外，只会根据实时价格进行追风，而资本市场会对实体经济做出提前的判断。因此，上市公司的BOSS们可是在资本市场耳濡目染多年，做的就是一个预期，抓的就是一个提前量，赶在近期扎堆卖房必然是不看好楼市未来几年的预期。

结合种种因素，商品房价格即将构筑大顶的可能性是非常大的，更准确一点的时间应该在17年下半年，此后中国的房地产行业将进入数年的严重低迷期。

回答2：

新政策出台了近半年了从信贷政策上看，政府仍然没有放宽二三套房的贷款限制，最有潜力的买房者受到了管制。这些买房者并没有足够的现金，主要依靠贷款买房，因此，房价已缺乏上涨的动力。从政府层面考虑地方政府在选择产业方向时，一般都会选择建设周期短、见效快的行业，以求在较短的任期内积累最大程度的政绩，房地产业无疑是他们的最佳选择。因此，地方政府不希望房价下跌，那样直接影响土地出让价格，影响地方GDP。这是管理层面的原因。开发商方面大家也都懂的反正房地产范围太广退一万步来讲房价降那搞水泥钢筋是降还是不降。具体还要看地方城市我所在的烟台大多数平民的工资 2000元左右房价却高达7 8 千房价高的与工资完全脱节了产权也就那么六七十年跟他妈的一次性交了70年房租关键买不起房老百姓住哪这无异于是一种风险政府有所顾忌所以遏制房价其实也就是他妈的走走形式而已现在物价涨的那么快跟工资的上涨是格格不入的在物价上涨的高房价时期买房是十分危险的近几年小高层的电梯坏了维修费用可是很高的哟寿命 10-15年到时候这钱可是业主自己掏钱换的算算需要多少钱走题了最让人蛋疼的是那些炒房者国家整天说遏制你实施的成果又是怎么个样子老百姓又不是犯贱没房子还真是没地住房源不断总会有人买困了改天再写睡觉了晚安

回答3：

房价无疑是这个时代人们谈论最多的话题，有人统计，作为城市居民，每个人每天平均要两三次谈到房价。笔者想起一句唐诗，非常符合当今的房价走势，那就是：两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。房价无疑是这个时代人们谈论最多的话题，有人统计，作为城市居民，每个人每天平均要两三次谈到房价。在媒体上，无论是官员还是学者、消费者、开发商，房价也是最为热议。笔者想起一句唐诗，非常符合当今的房价走势，那就是：两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。十几年来，虽然消费者和媒体一再呼吁房价太高，但房价就如同断了线的风筝，一直扶摇直上云霄。2000年左右，北京东四环附近的房价在5000元左右，如今已经达到2.5万元左右，10年暴涨了5倍。如果你2000年买了个100平方米的房，那就是50万元，今天房子的价值已经达到了250万元了。10年你即使什么都不做，也稳稳地赚了200万元左右。别的东西都是越用越不值钱，房子却越住越值钱。难怪在这个时代，买了房子的人都后悔没有多买几套，没买的人更后悔，就是当初房价低的时候没有及早下手，如今再想买，就连首付款也已经是天文数字了。我的一个朋友就是这样的人，他一直嫌房价高没有买上房，如今已经放弃了买房的想法，因为购房款根本就不是他们家庭能承受的。他对笔者说，他只是希望北京来一场地震，把所有的房子都震塌，然后政府就能给大家统一盖房，他们也就能住上新房了。如此心态，令人可气又可笑！今年以来，中央政府三令五申并且不断出招，想为过热的房市降温，但是市场根本不吃这一套，在北京，就连郊区的通州，房价也过万元了。对于高房价，有人说是央企入市造成的，有人归咎于土地的出让方式，有人怪罪于政府的税费太多，其实房价的飙升，和上面这些因素有关，但又根本不会受这些因素制约。在未来10年内，中国房价仍将不以人们意志为转移的会持续上涨。笔者之所以这么判断，原因主要是三点。首先，中国处在高速城市化进程当中，随着工业化不断深入，中国经济持续增长，如今广大农村的青壮年劳动力几乎都被城市吸纳，农村已经变成空蝉，很多年都是老人和孩子的天地了。这些在城市做生意或打工的农民子弟，挣钱后主要的消费就是在镇上、县城、省城甚至北京上海这些大城市买房。其次，改革开放30年来，很多人确实发了财，我们普通人认为300万、500万是天文数字，但在中国很多的千万富翁、亿万富翁眼里却不是。笔者所在的小区也算在京城是很高档的小区了，但在小区四周，无论刮风下雨，都活跃着很多房地产中介。他们举着“租售”的牌子，向过往的人拉生意，并且向他们咨询的人和看房的人还确实不少。有钱了，最大的愿望不就是买大房豪宅吗？否则要钱干什么！最后，就是投资者普遍看好中国房地产市场的未来，把钱投向房地产，不仅保值而且肯定增值，当然是最好的投资领域。可能笔者的论调让你又失望了，对不起了！如果你真的买不起房，笔者只能建议你关注社会保障房了，期望地震当然不靠谱！

回答4：

我只能说房价不可能崩盘，这里面牵扯的太多了，最多软着陆。一房地产本身成本过高，二房地产和银行有千丝万缕的关系，房地产破产，银行不会好过，国家不会允许这种事情发生。三地方政府过分依靠房地产税等等但五年这谁又说的准

回答5：

你要知道，未来谁也无法估计的

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