房产证还没办理的房子可以买卖吗？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

参考答案：

房产证没办下来，房屋不能进行买卖。

扩展资料：

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。

2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

参考资料：

百度百科-房产证

市民曹阳买了一套产权证还没办下来的二手房，担心不妥，采样还特意与房东签了份协议并把首付20万给了房东吕女士，双方约定等产权证办理好就去办理过户手续。然而才过了4个月，吕女士就反悔了。为此曹阳把吕女士告上法庭，法庭经过审理判定他们的协议无效，吕女士退还曹阳首付款20万。而4个月后的现在20万的首付已经买不了那样的房子了，曹阳那叫一个后悔。其实像这样的例子在我们生活中屡见不鲜，那么当事人要怎样才能保护自己权益呢? 一般情况下只有两证（产权证、土地证）齐全的商品房才能上市交易，产权交易中心才会办理登记。像曹阳这种情况，建议最好等产权证办理完毕再购买，如果实在要买可以先去律师事务所做一个“律师见证”或定金公证，通过这样的途径可以降低一部分风险。 此外在签协议之前，曹阳可以先打听看开发商能否更名，如果能更名这个交易安全系数就提高了，开发商统一办理产权证时房产证上的名字就是曹阳的，这样也可免去二手交易的繁杂手续。 同时要提醒购房者的是，对于没有房产证的商品房在交易时一定要了解相关法律知识，以免造成不必要的损失。房产证的产权以登记公示为原则，房产所有权的变动以登记为生效要件，也就是说，因为没有产权证无法办理产权移转登记，在法律上房产还不属于你，如果房主拿到产权证后将房子过户给别人等情形，你将无法获得房产所有权。

只要你那个房子是商品房，房产证没有办还是可以卖，只不过过户给客户的时候必须等房产证下来了才行，还有1种情况就是还没有结房的话就能够直接在开发商那里更名，还不需要过户费

未办理房产证的房屋不可以买卖。在办理了房产证后才可以依法转让。下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。