你所拥用的土地是集体土，如果你在上面按现这样建房的话，你的房产违法建筑，别说办房证了。但是这是也不是不能，不过的经过你和土地实际拥用着勾通，道先你的让他出具，规划图，最好是以前年度的。在一个就是这上面原来就有房产，不知我这么说你明白不，不过这事你的按实际情况来办。
如果是租的话您没办法为你的厂办房产证只有李某可以而且要看房产证的类型分成私用还是商务用途
如果是集体性质的土地，办理不了个人的产权证。不要听不懂的人乱说。
