贷款29万,15年还清,月供2278.22元,假定年利率4.90%贷款年限15年:等额本息法每月月供还款本息额是:2278.22元、总还款金额是:410079.6元、共应还利息:120079.6元。
一、等额本息的含义
等额本息是指一种贷款的还款方式,指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
二、每月还款数额计算公式:
P:贷款本金
R:月利率
N:还款期数
附:月利率 = 年利率/12
下面举例说明等额本息还款法,
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款年利率4.2%,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1233.14元。
上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息700元(200000×4.2%/12),支付本金533.14元,仍欠银行贷款199466.86元;第二期应支付利息(199466.86×4.2%/12)元。
三、还款法
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但郑肆每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷启宏款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款悄丛册本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。
按照现在银行的基准利率不上浮的情况下贷款29万,按揭15年,月供如下
等额本息还款法
贷款总额山闷 290000.00 元
还款敏唯月数 180 月
每月还款 2354.18 元
总支付利息 133752.61 元
本息合计 423752.61 元
等额本金还款法:
贷款总额 290000.00 元
还款月数 180 月
首月还款 2916.11 元
每月递减:7.25 元
总支付利息 118102.50 元桥唯培
本息合计 408102.50 元
建行贷款29万,期限15年,等额本息还款方法,年利率按6.55%计算,月手迹供:2534.19元穗薯耐,累计利息猜春:166154.09元。
贷款利率乘以15年,再乘以29万,得出总利息。然后除以60月,得出月供
1500多一点