银行贷款买房有哪几种还款方式？

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对于已经缴纳公积金的购房者来说，可以选择的方法有公积金贷款，它的利率较低，如果没有的话，购房者可以选择商业贷款，额度大，利率高。贷款还款有两种比较常见的还款方式：等额本金和等额本息法。

一、买房子贷款怎么贷？

1.住房公积金贷款：如果您缴纳了公积金六个月以上可以首选公积金贷款，需要去银行进行申请，然后去公积金部门进行业务的办理之后银行进行审核，签订贷款协议之后才能拿到贷款

2.商业贷款：商业贷款是操作方便，流程简单，一般只需要几个工作日就可以办理完毕，贷款利率高但是能贷款的金额比较大。贷款还是要进行申请贷款，办理抵押手续，银行审核完成之后才可以进行签订合同，拿到贷款。

二、买房子贷款有几种还款方式？

1.等额本金法：次方法比较适合手头有点积蓄，或者收入较高的人选择，它是一种本金分摊到每个月，再将利息按每个月到最后一个月的时间来算，也就是一开始要还的很多，越到后面越少。

2.等额本息法：适合收入不高但是稳定的工薪阶层选择。每个月要还的金额都是一样。

买房子贷款贷，具体可以致电银行进行详细询问。

什么是银行按揭贷款？

购房人用购买的房产作为抵押物，从银行获得的贷款。

按照借款合同中规定的归还方式和期限，分期付款给银行，银行按照约定的利率收取利息并逐月回收贷款本金。

嗯，上面我们说了，还款方式分两类，那么是哪两类？下面我们一起来比较一下。

1)等额本息还款法(均分法):每月归款金额相同。

但本金和利息构成比例每月变化。随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。

注：还款总利息相对较多。

2)等额本金还款法(递减法):每月归还金额递减。

本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。

注：还款总利息相对较低。

哪种还款方式最适合你？

等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小。

如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法。

等额本息便于有计划的管理家庭收入与支持，适合收入较为稳定的工薪阶层。

不能按时还款怎么办？房子还是我的吗？

如果借款人不按期偿还银行贷款，就属于违约，银行会收取罚息。

如长期不按期偿还，银行有权向法院申请拍卖该房产，用于偿还贷款。

所以，既然选择了银行贷款，就不要抱有侥幸心理，一定要按期归还。

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　　贷款买房，等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式，两者区别在：\x0d\x0a　　1、还款理念不同；\x0d\x0a　　*等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。\x0d\x0a　　2、还款计算方式不同；\x0d\x0a　　*等额本息还款法是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。\x0d\x0a　　每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。\x0d\x0a　　等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月，贷款利息随着本金的归还而越来越少。\x0d\x0a　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+剩余未归还本金×每月利率。\x0d\x0a　　3、两种还款适合不同的贷款群众。\x0d\x0a　　等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通投资理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。

若在招行申请个人住房贷款，常用的还款方式包括：“等额本金”、“等额（本息）还款”等方式。
在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。
具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认。