个人房屋租赁发票税率计算：
以月租2000元为例计算税率。
（1）营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60。
（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7%=4.2。
（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即60×3%=1.8。
（4）地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6。
（5）房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80。
（6）土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5（每月）。
（7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述（1）－（7）项合计税费为：153.6。
（8）个人所得税=（2000－153.6－800）×10%=104.64。
个人出租住房应缴纳以下税费
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。
5、免征城镇土地使用税。
6、免征印花税。
房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。
扩展资料：
实际租金标准的制定，不仅取决于租金构成的8项因素，还取决于出租房屋的内在和外在因素。影响租赁市场的社会因素有：
出租房屋本身构造方面的影响因素
（1）房屋结构。这里包括房屋的建筑结构和房间结构两个方面。从建筑结构来讲，有钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构；还有楼房（包括多层、高层）、平房之分。房屋结构不同，其租金标准不同。从房间结构来看，是否舒适、合理，其租金也会受到一些影响。
（2）房间设备和室内装修。一般情况下，房间设备、室内装修与租金标准成正比关系。
（3）楼层出租房屋所在楼层影响到承租人生产、生活的舒适程度。所以各楼层租金有一定的差价系数。
（4）朝向。房屋的朝向影响到出租房间灯光、取暖，影响到居住的舒适程度和身体健康。所以不同的朝向也有一定的差价系数。
（5）层高。房间高低不同，租金也会受到一定的影响。
（6）其他因素。诸如有无阳台，西山墙和顶层有无隔热层等，都会使租金受到一定的影响。
一般纳税人出租房屋，按照11%税率（2018年5月1日起，执行10%的增值税税率）或者5%征收率计算应纳增值税（2016年5月1日前取得的房屋可选择简易计税办法）。
小规模纳税人（包括个人）出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。
个人（包括个体工商户）出租住房，减按1.5%计算缴纳增值税。
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