买房退定金主要分几种情况：1出售方没有违约，购房者不能要求返回定金；2如果开发商违约，就要双倍赔偿定金；3如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致，开发商要无条件返还定金；4发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的，购房者也是可以退定金的。
“定金”不可退
“定金”是指当事人约定一方向对方给付一定的金钱作为债权的担保，债务人履行债务后，该项金钱抵作价款或者收回；给付金钱的一方不履行约定的债务，无权要求返还该项金钱，收受金钱的一方不履行约定的债务，应当就该项金钱的双倍额予以返还的担保制度。
“订金”是指当事人约定一方向对方给付一定的金钱作为订立合同的意思表示，合同履行后可冲抵货款。
“定金”与“订金”的区别在于:1.定金是债的担保，具有担保作用，订金是订立合同的意思表示的形式之一，不具有担保作用。2.定金在订约时交付，而订金可在订约时交付，也可在订约后交付。3.一方不履行合同时，定金具有惩罚和补偿的作用，而订金不具有惩罚和补偿的作用。
买房的定金可以退吗？
什么情况下购房定金可以退？
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