二手房过户后发现漏水

2025-02-23 21:10:15

推荐回答（5个）

回答1：

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。

回答2：

购房出现质量问题的处理办法：

(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。

(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。

房屋维修特点：

①房屋维修是在已有房屋的基础上进行的，是对房屋的构件、部分项目进行养护维修，局部或全部的更新、修复。因此，工作上受到原有条件的限制，设计和施工都只能在一定的范围内进行，往往是借鉴原有房屋的构造、部件、装饰、布局等，发展维修建筑艺术。

②房屋使用期限长，在使用中由于自然或人为因素的影响，导致房屋的损坏或使用功能的减弱。而且，由于房屋所处的地理位置、环境和用途的差异，同一结构的房屋，其使用功能减弱的速度和损坏的程度也是不均衡的。因此，房屋的维修是大量的、经常性的工作。

以上内容参考：百度百科-房屋维修

回答3：

胜算不大，房屋产权目前是你的，有义务修复。
其实你与原来房东商量一下房价，可以认为对方隐瞒了漏水的事实，漏水不可能在之前一点没有，如果知道这个情况，房价或许就会便宜一点。
二手房一般都是要重新装修的。

回答4：

你好，你的问题怎么解决的？我现在也遇到这种问题

回答5：

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。
二手房交易漏水风险管控:
为防止买的二手房有漏水问题，在交易前就应当仔细看房，排查房屋存在的问题，并在合同中事先做出相关约定条款，以防入住后发现问题再扯皮。1、交易前，实勘三查，看房多留心。
—查:墙上和地上有没有潮湿的痕迹;
二查:水管周围、墙面有没有水垢，水有无泛黄;
三查:打开水龙头看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。
看房很重要，二手房购买要"不看家具看空屋'，就是说购房者在看房过程中，可以把家具移开看以下家具背后是否隐藏有墙面渗水或者地面开裂的情况。另外，购房者也可以晴天看一次，雨天再看一次，再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水可以一览无余。
2、签约时在合同上做出相关问题的责任约定。
交易合同里对相关问题做事前约定和责任认定，出现问题后可按照合同里的协议进行操作。如居间成交的二手房，在签约前已存在漏水现象，如果合同里没有提到就需要自己提供证据，证明房子在过户之前就有漏水，但难度比较大。
3、选择专业中介，出现问题可再找中介解决。
专业中介居间交易的二手房，在交付房屋前，一般中介将对房屋是否存在漏水现象进行排查，并如实告知购房者，以便购房人在自愿、公平、诚实守信的基础上做出购房决定,。

最新问答

被起诉的债务人的资产己被其它人保全该怎么办

如何评价伟大诗人欧阳修？

生物的一生包括生长、______、______、衰老和______过程

厨师为什么都要带白帽子？卫生？我只知道越高的帽子级别就越高。

为什么淄博这边的快递要先发到潍坊再到淄博，有些都到

智能手机商品货号代码是什么意思？

有哪些性价比较高的 4寸的智能手机？

这两张图是那个电视剧里面的

求网上可以查到分解动作适合高中生跳的爵士舞

电脑机箱尺寸一般是多少