依据中华人民有关法律规定:委托人和中介之间有委托关系的,经中介介绍委托人与房主签订合同。在付给中介佣金的时候中介有义务开具发票或者正规收据证明!此行为中中介有义务保证向委托人诉说情况的真实性,不得有虚假信息。在经过中介介绍的情况中,发生例如现情不符实的,中介应当承担全部责任!
向你这种情况,你就找中介让他们退你房租。别打官司,太麻烦了,而且还慢,就找他们协商就好了。实在不行在打官司。费用不定,诉讼费什么的大概几百元,谁败诉谁承担。你要再请律师就不划算了。
到当地派出所报案,并到房屋管理部门反映情况,查询是否有出租登记。
事先告知房东本人,还钱就得了,不还钱就采取行动。
善意提醒:
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。
她弟弟是没有出租房屋的权利的,因为双方各占有一半的使用权..那么要对房屋进行出租必须是双方达成一致才能生效..
而她弟弟在对中介公司进行委托租房时并未说明这一信息.而这一信息又是作为房屋的一个重要信息..所以她弟弟是有很大的责任..
楼主可以先向当地派出所告知这一情况.让派出所出面进行调解协商.如果调解不成功..那么就到人民法院找民庭..让法院出面.根据法律来进行判断..而鉴于楼主才毕业的情况.就不需要找律师了..你找律师花的钱也许比你租房的租更加的昂贵.至于楼上所说的请律师2500左右.这也许是他哪个地的价格.每个地区都有不同的价格.而且请有名的律师和普通律师也有很大的差异..所以能不请就不要去请..
而起诉的费用是用败诉方支付.
还有.楼上的一直在说这个问题都是由中介导致的..在这一点上.我认为中介一方是没有多大责任的.因为上面我就说过..房屋出租,买卖.都需要告知中介方或购买方这一房屋的一些重要信息..而她弟弟也许在向中介方委托之时就根本未象中介方提供这一信息(你想是你你会告诉中介吗?)
弟弟在租房给你的时候就未经过姐姐的同意.而房屋的使用占有权又是双方所共有的.所以你们签定的租房合同是无效的.而楼主说现在根本找不到弟弟.所以最关键的就是要把弟弟找到.然后进行退款.继续居住实在是不用了.对你对谁都不好!!
希望回答对楼主有帮助.. >.<
首先她弟弟的行为和你被骗的处境我们不说,先说他姐姐有没有权利让你们搬出去。并逐一回答你的问题
1、“姐弟2人共有,各有50%的产权”这里的各50%产权指的是“房屋产权的一半”即权利和价值的一半,而并不是房屋结构的一半。当然,在法律上,要你住进来和要你般出去,都要姐第共同同意。姐弟单方无权。
2、你在不知情的情况下签订了合同,但你履行了合同义务。责任在与弟弟和中介隐瞒共有人,姐姐无权单方终止合同让你般出。存在的只是姐第之间的利益分配。
3、你可以向法院起诉弟弟或中介,弟弟涉嫌欺诈,中介未履行应尽职责和义务。资金当然是败诉方交纳。具体时限要看法律和当地规定,本人未甚注意。
4、弟弟无权单方处分房产,物权法第97条规定的2/3指的是共有人的人数,不是拥有2/3产权,两人共有不存在2/3以上,就是不行或行。
5、由于存在欺诈行为,很有可能会被定为“无效合同”,但你可以在“3”进行后,申请被诉方承担“误工损失”等赔偿。
首先因为对方当事人不积极配合还款义务,中介应该承担由此造成的后果,还有你因此增加的费用,至于房子有这样的纠纷不在此住为好,还有,他姐姐跟他是共有房屋,她有权利以此房屋的处分未经自己允许申请法院确认合同无效,从而否认你的承租权,再有这样的情形不适合你继续居住,耗费你的人力,你可以请求中介承担责任。至于请律师的费用,看你租房子的共交租金多少而定。