农村没有宅基证的房屋拆迁怎么补偿

按照各个地区《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿，各个地区标准不一。《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

原则上在征地拆迁时，要依据宅基地使用权证书进行补偿。

在实际处理中，有的地区也会考虑到由于宅基地管理问题而导致部分农民有地无证的情况。比如济南：

在《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》中就对没有宅基地证的拆迁补偿做出了新的要求：

在安置房方面，无合法宅基地证的，由各区政府依据《济南市市区宅基地审批管理规定》组织认定，认定结果经公示后作为依据确定安置房屋建筑面积，最高不得超过264平方米。

在建筑物补偿方面，无合法房产证的，由各区政府依法组织认定房屋建筑面积，最高不得超过260平方米。超出260平方米的部分一律不予补偿。

由此可见，没有宅基地证能否获得拆迁补偿还得依据当地政策来看。

扩展资料：

《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》主要包括以下五个方面：

1、增加了以合法宅基地使用面积作为安置房屋面积依据的安置方式。通知提出，在我市片区建设和城中村改造项目征地拆迁时，必须严格执行“一户一宅”的原则，在有合法宅基地证的，按证载面积确定房屋安置面积；

没有合法宅基地证的，由各区政府组织认定，认定结果经公示后作为依据确定安置房屋建筑面积，最高不得超过264平方米。 

2、明确了集体土地上住宅征收拆迁补偿面积最高不得超过260平方米。通知提出，征地拆迁时,村民宅基地上的住宅建筑有合法房产证的，以证载面积为准给予补偿；

没有合法房产证的，由各区政府依法组织认定住宅建筑面积，最高不得超过260平方米。超出260平方米的部分，一律不予补偿。

3、确定了城中村改造项目也统一执行260平方米的补偿面积上限。通知提出，城中村改造项目必须严格执行260平方米的上限规定，超出260平方米的部分也一律不予补偿，以体现政策的统一性和公平性。

4、继续鼓励实行货币化方式安置。通知提出，无论村民选择按合法宅基地面积进行安置，还是选择按人口数量进行安置，各区都要积极鼓励采取货币化方式安置村民。

5、明确了监督管理责任。通知规定，各区政府及高新区管委会、南山管委会是本地区集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的责任主体和实施主体，严禁突破政策规定进行安置和补偿，切实担负起农村宅基地审批、建房规划管理、违法违章建筑查处等工作责任。

参考资料来源：济州市人民政府-《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》政策解读

参考资料来源：百度百科-济南市市区宅基地审批管理规定

我们也许听过城市拆迁，但是对于农村拆迁就有点陌生了，其实城市发展离不开土地支持，而改造城市内部土地就会花费大量的金钱，而农村土地相对比较多，自然在拆迁安置方面就会节约大量的成本，对于农村拆迁改造，自然就涉及到补偿，那么您知道吗？

农村的宅基地上房屋拆迁一般存在几种情形：新农村建设、城中村改造、行政村合并和国家为了公共利益的征收补偿。
农村的宅基地上房屋拆迁补偿是房和地的分开补偿，“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
新农村建设
1.新农村建设是指不改变农村集体土地的性质，按照《村民委员会组织法》的规定经民主表决同意，建设重新规划的新民居，拆除宅基地上房屋并给予适当补偿。
此类拆迁补偿的合理标准：村民现有居住合法建筑的面积不得减少，生活水平不因此下降。
2.新农村建设不会撤销农村建制。被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
行政村合并的房屋拆迁
1.《村民委员会组织法》第八条规定：村民委员会根据村民居住状况、人口多少，按照便于群众自治的原则设立。村民委员会的设立、撤销、范围调整，由乡、民族乡、镇的人民政府提出，经村民会议讨论同意后，报县级人民政府批准。由此可见，行政村合并的前提是，“经村民会议讨论同意”后政府履行批准手续。所以，合并行政村必须事先经过村民会议讨论同意。
2.行政村合并一般要撤销两个或者多个村建制。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。它的具体计算是：(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
城中村改造
城中村改造是指村民的身份已变为城镇居民，村民的宅基地业已变为国有，但是原有土地没有经过合法的征收补偿程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，应要对宅基地进行集体土地变为国有土地的补偿，房屋也要按照现有用途参照周边同类房产的价格给予补偿或者安置。
国家对宅基地上房屋的征收补偿
1.国家征收农村宅基地上房屋，一般分为两种情况：一种是村里再提供宅基地重新建造的方式，这时候拆迁方应依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。第二种情况，如果本村不再提供宅基地，这种补偿比较复杂。一般情况下按照本地的地价和房屋重置价格进行补偿，会导致被拆迁人生活水平的下降，这与《土地管理法》的相关规定相违背。
2、具体补偿标准：
房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；
房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；
房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
农村拆迁的补偿标准就是这些，一旦遇到房屋拆迁，就要了解一些补偿条款，不然一旦签署协议，就很容易掉进陷阱当中，造成一些损失，这对大家来说是很不公平的，希望上述的这些内容能够帮助到大家。
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农村宅基地拆迁补偿标准