为什么现在柬埔寨有那么多中国人投资房地产？

据柬媒消息，2020年下半年，金边酒店式公寓供应量激增，但由于疫情和外籍移民减少，导致人们对这些公寓需求有所下降。

据房产机构莱坊(Knight Frank)发布分析报告显示，去年下半年柬埔寨共有273套中端公寓单元在五栋新建筑中完工，这使得去年底服务式公寓单元总供应量达6850套。

提供额外单元的五栋新公寓楼分别为SOHO住宅、LH住宅、Vira公寓、普罗旺斯公寓和Trulip公寓。这些新公寓位于万景岗区(53%)和桑园区(47%)。

应提的是，在金边所有酒店式公寓中，中档公寓占比58%，高档公寓占比22%，经济型公寓占比20%。大多数公寓位于万景岗区区(36%)，其次是桑园区(18%)、 隆边区 (16%)、堆谷区 (10%)、 玛卡拉区 (10%)、 水净华区 (6%)、 森速区(3%)和棉芷区(1%)。

该报告还显示，若按计划实施，未来两年内金边将再完工1236套酒店式公寓单元。以此同时，酒店式公寓租金并未大幅下降，因为房东会提供折扣来吸引长期租户。而入住率却暴跌至59%，同比下降20%，是莱坊自2008年开始分析该行业以来最低记录。

该报告称，为应对疫情导致游客数量大幅下降，酒店运营商通过提供长期住宿优惠，已抢占部分市场份额。虽然新冠疫苗的到来带来短暂乐观情绪，但该行业短期前景依然暗淡。服务式公寓行业在短期内将继续保持低迷，在旅行限制依然存在情况下，市场租金和入住率都将面临下行压力。