楼上漏水，楼下受损，是物业负责，还是业主负责

分两中情况：

1、房子还在交房后两年时间内，也就是所说的保修期之内，如果房屋漏水是建筑问题，这样的情况下，应该是开发商进行修理。

2、如果过了保修期，发现楼上的房屋渗水或者漏水，都应该由业主进行协商自行修理，其中包括自行准备更换的具体材料等。如果此小区有物业，那么物业应协助住户修理漏水房屋，主要给予住户人员上的帮助等。

扩展资料：

共用管道堵塞问题：

共用水管道属于公共设施，由物业公司进行维护保养。如果是个别业主不当使用通下水道工具导致的，由此免除了物业公司的责任。

从维护公共利益角度出发，共有设施在业主使用过程中出现问题而无法查明造成问题的具体责任人时，在无免责事由的情况下，共有设施各业主共同承担赔偿责任。

共有部分应分为两大类：

一是法定共有，即涉及物权法所规定的物业服务用房、公用设施等；

另一部分是自然共有部分，即在司法解释中所列举的包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

对于共有部分，相邻各方共同使用人应当共同维护公共设施，保证公共设施的正常使用。

参考资料来源：人民网-楼上漏水该谁修？ 房管局:保修期之内开发商负责

参考资料来源：人民网-楼房漏水产生纠纷怎么办？

分两中情况：
1、房子还在交房后两年时间内，也就是所说的保修期之内，如果房屋漏水是建筑问题，这样的情况下，应该是开发商进行修理。
2、如果过了保修期，发现楼上的房屋渗水或者漏水，都应该由业主进行协商自行修理，其中包括自行准备更换的具体材料等。如果此小区有物业，那么物业应协助住户修理漏水房屋，主要给予住户人员上的帮助等。



扩展资料：
共用管道堵塞问题：
共用水管道属于公共设施，由物业公司进行维护保养。如果是个别业主不当使用通下水道工具导致的，由此免除了物业公司的责任。
从维护公共利益角度出发，共有设施在业主使用过程中出现问题而无法查明造成问题的具体责任人时，在无免责事由的情况下，共有设施各业主共同承担赔偿责任。

共有部分应分为两大类：
一是法定共有，即涉及物权法所规定的物业服务用房、公用设施等；
另一部分是自然共有部分，即在司法解释中所列举的包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
对于共有部分，相邻各方共同使用人应当共同维护公共设施，保证公共设施的正常使用。

此事物业公司已经尽责了，但是效果不好，楼上人家没有装修过，我可以肯定是开发商负全责，是施工质量问题，物业公司与开发商协调上出了问题，开发商的施工队可能在推卸责任，物业公司协调开发商已经靠不住了，你要知道你和开发商是房屋买卖合同的主体，你完全可以直接找开发商领导给施工单位施压要求施工队维修，施工队有质保金在开发商处，不会不听开发商指挥的，物业公司对施工队没有经济制约，一般施工队也不把物业公司放在眼里，如果开发商没有下文，你可以到当地房地产管理局投诉开发商，政府部门如果协调未果，你可以拿起法律的武器告开发商，要求开发商修复并且赔偿你的损失。如果你现在不这样做以后后患无穷，损失更大。