法律问题：关于房产合同

　　第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
　　第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
　　第三条 本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
　　前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：
　　（一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；
　　（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；
　　（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；
　　（四）以房地产抵债的；
　　（五）法律、法规规定的其他情形。
　　第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作。
　　省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。
　　直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。
　　第五条 房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

违约金多少是合同约定事项，理论上可以双方协商。但同意上面网友的说法，作为买房者个人是弱势，谈判力很弱。但可以联合多个买房者，或者再可聘请律师，增加谈判力。

我也不知道也，因为咱们在房产公司的面前是弱势一方吗。不过，后来，我和别的业主一起，请了一个律师，帮我们和房产公司谈判，最后给我们参加谈判的每户业主都补了钱。这个律师人还凑合，关键是平均到每户人，大概掏几百就可以了，但是给我们每户反了2500呢。希望和我一样辛苦攒钱的朋友，买到合适的房子，一个人的力量是很小的。你最好联系多点和你一样情况和想法的人。