如何区分高层，小高层？

2025-01-31 15:58:35

推荐回答（5个）

回答1：

小高层：指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层。公摊面积较高层住宅小，由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

高层：以前的高层通常是指12层以上，按现在也变成了18层以上才叫做高层。优点是视野开阔，尘土、噪音、光线污染也少。缺点是电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，公摊面积较小高层住宅大；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心。

如果追求居住舒适度，小高层住宅更好一些。

不过现在很多开发商把11层小高层也叫洋房......

回答2：

一、小高层和高层的区别？

中国《民用建筑设计通则》（GB50352－2005）将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7～11层的楼房称为“小高层”，10层及以上为高层建筑。

1、小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、、通风好、采光条件优越。

2、小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

3、高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。

4、垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

二、小高层的优缺点

优点：

1、小高层住宅大多都是南北朝向的板楼，非特殊情况下采光通风效果会比塔楼形态的高层好。

2、一般情况下，楼层越高，地基越深，墙体也就越厚，所以小高层住宅的建造成本相对来说是比高层住宅低的，在这一方面购房者不会过多承担相应的支出。

3、现在大多小高层都是一梯两户，而高层则多为两梯四户，相对来说小高层的居住环境更为安静一些，房屋朝向也比高层的房屋具有优势。

4、小高层的楼层总数不是特别高，一旦遇到紧急情况或者停电，上下楼比高层住宅要方便的多。

缺点：

1、小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔。

2、小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近，噪音相对会大一些。

3、很多小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有故障可能会给一些住户带来不便。

4、由于建筑质量要求标准的不同，在建筑质量方面，小高层大多都不如高层。

三、高层住宅的优缺点

优点：

1、楼层越高，视野就越开阔，通风性越好，空气清新，采光性能也好，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。

2、高层住宅远离楼下功能区，受到的噪音污染也少，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。

3、电梯作为高层的主要承载工具，是必不可少的，因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。

4、高层的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高，比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。

缺点：

1、高层住宅层数多，户数多，所以居住人数普遍大于小高层。

2、高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，导致公摊面积大，得房率普遍低于小高层。

3、电梯具有受限制性，若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。另外高层不安全性高，如果有火灾等意外情况发生，不便于逃生。

回答3：

多层住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般为4～8层。
小高层住宅：

我们常常可以听到售楼员介绍小高层产品，这种产品类型是没有专业的学术规定的，它的产生主
要是因为建筑设计防火规范的要求，
11
层以上的住宅要求设两部电梯，于是小区的规划上介于成本因
素的考虑，往往会设计出容积率较高的只用使用一部电梯的住宅形式，这就是小高层的诞生。当然，
由于现在人们对生活品质的要求逐渐增高，即使是小高层的住宅也会配备两部电梯，但是最初的名称
依然沿用下来，代表了一种较具居住品质同时也较高效率利用了土地的建筑类型。小高层详细的定义
是：一般把
9
层至
11
层高的集合住宅称为
“
小高层
”
，带电梯，兼具多层和高层的特征。而在顶层做了
跃层户型的实际上具有
12
层高度的住宅，习惯也被看作是小高层，在设计的防火规范等方面等同于普
通小高层。

高层住宅：

高层住宅一般指总高
12
层以上的住宅建筑。其类型主要有三：板楼，塔楼和塔连板。

超高层住宅：

将
30
层以上、高度
100m2
以上的建筑称为超高层建筑。一般做纯住宅的超高层建筑并不太多，它
可能会承担一些商业或者酒店的功能，成为一个具有一般意义的综合体，满足住户的高端需求。

回答4：

这个各国的划分方法都不一样的
联合国教科文组织划分方法：
第一类 9~16层（最高到50M）
第二类 17~25层（最高到75M）
第三类 26~40层（最高到100M）
第四类 40层以上（即超高层建筑）

我国也有自己的划分方法：
1—3层称低层
3—6层为多层
7—9层为中高层
10层及以上为高层
当然这个只是一般来说的，除了上面的还有一些规定，如除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100米为超高层

我也是在公共建筑设计原理和建筑构造（上册）的书上看来的，你可以自己去看看，上面写的要详细一点，我打字不算快，就没全打上来了

回答5：

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