先前的分家单与后立遗嘱的有效问题

根据你说的情况，先前的分家单应当是有效的，你们兄弟三人都分到了老人的财产，都归各自所有，即使老人住在老三家，老大让老人立遗嘱分老三的房产是不合法的，因为老人无权处分属于老三的房产，法律上规定立遗嘱人只能处分属于自己的财产。如果说分家单无效的话，那么，分给老大和老二的房子也无效。所有的房子都属于老人的财产，等老人去世了，三个儿子一起分老人的房子，由于老人跟老三生活，老三就可以多分一些财产，因为继承法规定了跟被继承人共同生活的人，在分遗产时可以多分。因此，老大的这种做法是不合法的。

1、先前的分家单只要是老人的真实意思表示，就合法有效。

2、但分家单的性质属于老人将自己的的财产赠与子女：
（1）如果房子已经过户到老三的名下，赠与生效，在没有法定可以撤销赠与事由的情况下，老人不能再撤销赠与、要回房子：这房子已经是老三的了，不管是老人、还是老大，都无权再分房子：这种情况下老人再立遗嘱处分这房子，遗嘱无效。
（2）如果房产证还没有过户到老三的名下：房产赠与还没有生效，这房子在法律意义上还是老人的，老人有权撤销赠与、不再将房子赠与老三，这种情况下老人所立的遗嘱有效。

3、所以：老人处分房子的遗嘱是否有效期，要看那房子是否已经过户到老三的名下。

解答如下：
如果分担上已经写明了房屋产权是老三的，那么其他任何人不能再次处分，老人也不能立遗嘱处分。如果分担上没有写，则说明房屋产权还是老人的，老人可以立遗嘱处分。

房子的归属要看产权登记的过户,如果没有的话则还是属于老人的,如果产权已经登记过户则是老三的,不过过户时要看其程序是否违法(比如在老人糊涂时欺骗老人将房子过户给自己)如果违法则可以认定无效,如果没任何违法的现象出现则房子归老三所有,当然还有注意一点遗嘱的分量,老人在立多份遗嘱,都没进行公证的情况下,以最后一份遗嘱位主,如果有公证遗嘱的话则以公证遗嘱位主,这一点就要注意

房屋产权以产权登记为准，也就是如果房产证上老三的名字，则属于老三的财产，不能作为老人的遗产分割。如果该房屋没有产权证，可以通过当年的分家单或者当时的见证人来证明该房产属于老三。