有夫妻书面约定从书面约定没有书面约定的看婚前购买还是婚后购买，不动产登记簿谁的名字。婚后用共同财产购买不管谁名字都夫妻共同财产婚前男方出首付女方名字，可以推定为彩礼，也可以推定为夫妻共同财产，看法官怎么酌情判决
房产证不适用于离婚的时候，直接谈论房子是谁的或者谁家的，另外根据有付出就有回报的原则处理，可以折价不让任何一方利益受损
