所谓投资性房地产，是指用于出租的房产和土地和拟用于增值后出售的土地。前提是企业本身不是以租赁为主业的。旅馆的房子，如果是用于经营的，假设属于自有房产的，因为旅店的主营业务就是客房出租，那么此时的房产属于固定资产，产生的折旧应计入营业成本。假设旅店的房子是从别处租借来的，这个房产不属于旅店的资产，租费作为支出，分期入经营成本。
