如何挑选房子？

挑选房子的方法如下: 1.在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。 两居室中，起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。 对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。 2.基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。 3.具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的 尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。 4.功能分区要明确，流线设计要合理。 挑选房子应该注意的情况如下; 1.忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2.忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。 3.忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。 4.忌厅内多门起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。

　　拥有一套住房是很多人的梦想，大多数普通人为购买一套心意的住房，需要花掉自己人生大部分的积蓄。那么选购住房自然需要精挑细选，下面介绍一下如果选购适合自己的房子的几个关键点。
　　1、地段
　　有一个关于如何买房的段子：买房第一要考虑的是地段，第二也是地段，第三还是地段。由此可见，地段的重要性，地段是否优越，房子距离上班地点远近，距离中小学的远近，还有常去地点远近，距离如果过远，以后将会在路上花费大量的时间，直接降低生活的品质，自然是越近越好。地段好的房子，升值空间大，尤其是学区房，如果以后出售，也能卖得起价。
　　2、周边环境
　　道路交通便利，基本设施齐全，生活便利也很重要，周边商业服务业网点、满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。
　　3、户型（面积）
　　根据家庭成员的人数，确定选合适的面积和户型，几室几厅几卫。采光好坏，是否通透、户型是否合理。

　 4、楼层
　　楼层一般是为老人和孩子考虑，家里有老人和孩子，上下楼不方便，不宜住太高，一楼、二楼比较方便，或者是换成有电梯的高层。
　　5、车库
　　很多人买房子的同时已经有自己的小汽车了，或者买了房子下一步就是购买小汽车，那爱车如果没有一个专属的车位，以后会相当烦恼的。
　　6、人文环境
　　常言道：远亲不如近邻。选一个社区人文素质高的社区，对于以后邻里和谐相处，孩子的成长都是有好处的。
　　7、物业管理
　　选有好的口碑的物业也是很有必要的，好的物业公司能为业主创造一个良好的治安环境，洁净的社区环境，舒心的服务。如果物业公司不能提供良好的服务，以后和物业打交道，会很闹心的。
　　8、价格
　　房子的价格，包括税费、还有后期的水电暖、物业管理费、车位费。购买前计算清楚，量力而行。

随着住宅成为商品买房是大势所趋，欲购房者逐渐增多，居民偏
　　听偏信商品房广告语或销售人员的许诺，对商品房不认真挑选导致的
　　买卖之间的房地产纠纷日趋增多，购房者如何挑选商品房？应从以下
　　几个方面的“挑选”上下功夫。
　　
　　　　一挑价格。近年来，房地产开发商之间价格竞争十分激烈，为购
　　房者提供了理想的心理价位，且目前房地产市场处于阶段性供过于求，
　　购房者在选择房源、价格时，大有回旋余地，特别是有些开发商为了
　　加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只
　　要适时抓住机遇，真正挑选消费性能好，升值潜力大，质量有保证，
　　价格低廉的楼盘进行购买。
　　
　　　　二挑地段。所谓地段指商品房所处的地理位置。如今房地产开发
　　遍地开花，商品房遍布城市，根据商品房所处的不同区位，将其划分
　　为黄金地段（城中心闹市区）、好地段（城区）、一般地段（城郊区）。
　　这些地段有一个明显的区分点，就是商品房价格以及区位环境各不相
　　同。因此，购房者根据商品房的不同地段可以各取所需，一般情况下，
　　老年人多数选择靠医院、剧场较近，便于就医、看戏的城区或郊区地
　　段，利于老年人生活起居。青年人多数选择城中闹市区的黄金地段，
　　那里的人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下
　　班。有小孩子上学的家庭大多选择靠近学校地段，主要便于孩子就近
　　入学。至于选择城中，还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭
　　的经济实力而定。
　　
　　　　三挑质量。购房者特别是工薪阶层，要拿出自己多年的积蓄购买
　　住宅，建筑质量成了广大购房者挑选的重中之重。换句话说，挑质量
　　的实质是挑毛病，首先，要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、
　　各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等
　　级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。其次，表面细看外伤。土
　　建工程外表只能看墙柱和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否渗
　　漏等。装饰工程查看地面是否空鼓、墙的批挡有无脱落、爆点，内外
　　粉刷、油漆是否平整光滑等。
　　
　　　　四挑环境。挑选好住宅环境，对于提高生活质量大有益处。作为
　　购房者，要挑选商品房小区绿草成片，绿树成荫，环境幽雅，能为住
　　户提供休息娱乐的场所。

对于不知道选购房子的方法的人来说，选购房子将是一件困难的事，下面就给大家介绍几点要如何选购房子。
一、“交通”离大门不能太远，但不能离小区道路太近。
如果房子里大门太远，要走个5~10分钟，试想如果有急事，家里大门这么远，时间就是金钱，这段路将是一个巨大的考验。其次，如果家里有老人，小孩就需要考虑声音问题，因此，不能离小区道路太近。
二、“地段”影响心情。房子的选择与房子周边的地段将影响房主的心情，试想一个房子的周边是配电房，垃圾堆放处，房主的每天心情就都受该设施的影响。如果房子的周边是健身设施，那房子的主人每天将都有健身的意识。因此，选择好地段对选好房子十分重要。的建议是尽量靠河流，花园等设施旁。
三、“朝向”决定阳光。太阳的直射点只有在赤道附近地区来回移动，最北只能到达23°27′N，而国的国土面积多在地球的北半球，北回归线以北的地区太阳是跑不到头顶。所以在选房子的时候们需要选择的便是坐北朝南的户型。
四、“楼层”决定开支和空气。
在房子的高低上，房子越高您每年的电梯费用将相应的与别人的有所区别，其次，房子的高度在购买的时候，是与价格呈正比。但是房子越高真的越好吗？个人认为不是，因为9~12层是扬沙层，悬浮物的密集处。其次楼层越高会有一种孤独与恐惧感。再者，房子越高，一旦危险将很难逃离。因此个人的建议是3~6层。

买房没有10全10美的.每个人的审美也不同.我个人认为只要喜欢,配套,房型,还有就是周边居住的认为素质和一个小区的物业很重要!