业委会换届,换届工作组怎样产生?人数咋定？以下人员进入工作组当否？

　　1、您这“业委会”是什么意思？是指业主委员会吗？权当是吧。

　　2、“换届工作组怎样产生?”：
　　（1）您这“换届工作组”又是什么意思？是指组织换届的工作人员、还是指新一届业委会的组成人员？这可是相关太远了。从您的补充看：我认为您指的是新一届业委会的候选人吧？
　　（2）如果是指下一届业委会选举的组织工作：《物业管理条例》对此没有明确规定，但参照《选举法》和《居委会组织法》的规定，一般应由上届业委会成品负责组织选举的准备、投票等程序性工作。
　　（3）如果您指的是下一届业委会成员的候选人或组成人员应选谁：这应由全体业主共同决定。
　　依据是：《物业管理条例》第十一条：“下列事项由业主共同决定：（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；”

　　3、“人数咋定？”：业委会成员的人数？这不是法定事项、而是约定事项，请查看您所在小区的业主大会的“业主大会议事规则”的约定。

　　依据：《物业管理条例》第十八条：“【业主大会议事规则】应当就业主大会的议事方式、表决程序、【业主委员会的组成】和成员【任期等事项作出【约定】。”

　　4、“以下人员进入工作组当否？1.现任业委会委员 2.居委会人员 3.物业公司 4.家庭有成员在物业公司工作的业主 5.欠缴物业费的业主（注:物业迄今拒绝与业委会签约,且质次价高）”：
　　（1）法规只是对业委会成员的资格作了一个总体的要求，没有明确的规定，即：“业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
　　业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生”（这《物业管理条例》第十六条第二、三款）

　　（2）所以：业委会成员的资格（也就是什么样的业主可以成为业委会成员的问题）如何确定：应由全休业主参加的业主大会确定的“业主大会议事规则”约定。
　　（3）根据一般的回避原则，您所列的“3.物业公司 4.家庭有成员在物业公司工作的业主”不应成为业委会成员，因为他们和业委会聘请的物业公司有利害关系，但可以参加业主大会的投票。
　　“欠缴物业费的业主（注:物业迄今拒绝与业委会签约,且质次价高）”如果是有正当理由而欠缴物业费的，可以成为业委会成员，因为其与物业存在纠纷，但业委会与物业没有必然的联系、不代表其不能为全体业主维护权益。
　　（4）但是，最终决定什么人可以成为业委会成员的，是全体业主大全即全体业主成员：这不是法律法规的规定事项，而是全体业主民主决定、自行约定的事项。

　　5、“【现任业委会委员】可以连选连任，如果他们进入工作组，不是显然不妥吗？”：
　　（1）是否不妥，法律法规没有规定：应由全体业主讨论后认定。
　　（2）如果上届业委会成员没有做侵害业主利益的事：进入“工作组”就没有什么不妥。

现任委员可以，别的都不行