贷款额就是总价减去首付，正常来说当然不能多贷了。
如果你想多贷一点，可以考虑降低首付。如果你只付20万首付，自然可以贷30万。
还有一种操作方式，就是阴阳合同，总价是50万，但是你可以签80万合同。这样你付30万，就可以贷50万了。当然也不是无限制的，房产局有价格备案，成交价异常的贷款未必能通过。
正常操作是不行的 只能贷20万
但是有人会写阴阳合同 写房子比如60万，你三十万首付就还能贷三十万。但是这样风险比较大。
不可以多贷，因为房贷下来的贷款都是直接打到房产公司账户。你如果真想多贷的话，可以把你的首付比例降低一点。
一般是按面积大小，有规定面积不超过80平米的应该是能够带80%左右。
贷款总额是根据成交价来定的，如果所有文件都显示只剩下20W，那就最高只能20W
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