人民币贬值会刺激海外置业群体将目光转向国内。近几个月来,人民币整数点位突破速度加快,从6.70到6.80,用了不到一个月时间。
市场上已经开始出现人民币中间价可能突破6.90的担忧,不排除人民币短期继续贬值可能性。人民币贬值的作用其实主要表现在海外市场,在国外不值钱并不代表在国内也不值钱。
国内购房者数量增加,造成供小于求后刺激房价上涨。全国房地产行业的市场几乎都处于火热的状态,即使前段时间不少城市集体出台调控政策,但是房价仍然居高不下。全国购房者仍是一个庞大的数目, 如今人民币贬值引发的海外群体回国购房,无疑会缔造国内购房者数目的新高。
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相关事件
2014年
此外,即期市场上,人民币也持续走弱,2月20日人民币对美元汇率即期市场早盘开盘下跌多达87个点,而2月19日,人民币即期价格开盘半小时内急贬近100点。
2015年
8月13日,人民币再贬700点,报6.4010,已累跌4.6%。这是自央行11日宣布调整人民币中间价定价机制以来的第三日下跌,跌幅比前两日有所减少。那么,人民币究竟还会跌多少,这对市场来说是一个不得不关注的问题。
11日,人民币中间价大跌2%,引发市场对人民币长期贬值的担忧。中国人民银行研究局首席经济学家马骏则表示,今日调整是人民币完善报价所带来的一次性的调整,不应该被解读为人民币将出现趋势性贬值。
12日,人民币中间价再度跌1.6%。央行新闻发言人再度回应称,中间价报价调整有利于减少扭曲,推动人民币对美元汇率中间价向市场均衡汇率趋近。从国际国内经济金融形势看,当前不存在人民币汇率持续贬值的基础。
参考资料来源:百度百科-人民币贬值
1、人民币贬值将挤破资产价格泡沫,首当其冲的就是楼市,将导致房地产价格下跌,人民币若持续贬值,将导致整个市场预期逆转,促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。
2、导致资金流出中国市场,从而导致楼市钱荒,房价可能会下跌,但如果下跌幅度过大可能导致房地产泡沫破灭。
3、贬值将导致整个市场预期逆转,促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。
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房价如果下跌,说明中国经济下行压力大,货币政策要宽松,人民币汇率就有可能下跌。鉴于影响人民币汇率一部分因素在国外,所以,房价下跌对人民币汇率影响更多的是间接影响。
如果房价下跌,则会人民币汇率间接产生贬值的影响:一是,如果房价下跌,国内很多地方的GDP就要下降,那么央行很可能采取的是宽松货币政策,而央行的货币政策宽松,会直接导致人民币贬值预期升温,这会促使一部分国内外游资的流出,反而会进一步打压人民币汇率。
参考资料来源:凤凰网-人民币贬值只会小幅利空楼市 不会压垮房价
参考资料来源:凤凰网-人民币暴跌 楼市下行压力加大
参考资料来源:百度百科-人民币贬值
您好!看业内的相关分析,大体上认为人民币贬值对房价的作用主要涵盖三种效应:
一、流动性效应。
人民币贬值将压缩投机资本的获利空间,促使资本流出,造成国内流向房地产业的资金紧张,进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下,由于缺乏资金及需求支持,房地产价格上涨冲动将被抑制。
二、逆财富效应。
人民币贬值将造成进口商品价格上升,从而导致进口减少,造成国内商品价格上升,使得社会购买力不足,造成房地产消费需求不振,最终对房价形成下跌压力。
三、替代效应。
在人民币贬值下,政府为保持汇率稳定将进行市场干预,比如通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率,这将造成流动性不足,抑制房地产价格上涨。
所以通过上述分析可以发现,人民币贬值,人民币汇率的下跌,在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调,有助于打破房地产市场单边上升的市场预期,避免房地产泡沫的进一步积累,有益于房地产行业释放风险健康发展。
人民币贬值对房价的影响。在过去的时间里,中国房价大涨的其中一个原因便就是人民币升值。所以对于资金密集型的中国房地产行业来说,人民币对美元贬值可不是一个好消息。地产分析师表示,人民币贬值,对目前房地产市场将是利空的,短时间内将会对房企海外融资等造成一定的负面影响,人民币贬值使得外汇投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。
人民币汇率波动情境下,人民币贬值对房价的作用机理主要涵盖三种效应:
一、流动性效应。人民币贬值将压缩投机资本的获利空间,促使资本流出,造成国内流向房地产业的资金紧张,进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下,由于缺乏资金及需求支持,房地产价格上涨冲动将被抑制。
二、逆财富效应。人民币贬值将造成进口商品价格上升,从而导致进口减少,造成国内商品价格上升,使得社会购买力不足,造成房地产消费需求不振,最终对房价形成下跌压力。
三、替代效应。在人民币贬值或者具有贬值预期条件下,政府为保持汇率稳定将进行市场干预,通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率,这将造成流动性不足,抑制房地产价格上涨。
如果融资难度加大,房企会采取措施,加快降价销售来回款,会对房价产生冲击,但考虑到房企境外融资规模不大,单就这一点来看,人民币贬值对房价冲击也有限。
所以通过上述分析可以发现,人民币贬值,人民币汇率的下跌,在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调,有助于打破房地产市场单边上升的市场预期,避免房地产泡沫的进一步积累,有益于房地产行业释放风险健康发展。此外,房价回调为下一步进行依托市场力量的政策实践提供了弹性空间。更重要的是,汇率影响房地产价格是一种市场机制,它通过资源配置方式对房地产市场进行影响,有助于凸显市场在我国经济发展中的决定性作用。
一、人民币贬值对股市的影响:
人民币汇率跌破6.7大关,悲观的投资者又在担忧对股市的影响。从股市的价值理论来看,人民币贬值对于股价构成利好支持,此外人民币贬值能够促进出口,我国多数上市公司都能从人民币贬值过程中获益,从长期看,人民币贬值将给股市带来利好影响。
人民币贬值其实不可怕,先举个例子,假如中国石油(7.300, -0.01, -0.14%)的股价是每股10元人民币,也就是说10元人民币的价值和1股中国石油股票的价值相等。那么如果人民币贬值5%,即人民币的价值量降低了,那么1股中国石油的股票就不再是10元人民币了,而需要提高到10.5元人民币才能等价。于是人民币贬值从最简单的价值相等来看,对股市是构成利好的。
此外,人民币贬值对于上市公司的利润也很有好处。现在国内各行各业基本处于产能过剩的状态,产品价格压得很低,企业利润大幅下降。这一方面有盲目的产能扩张因素,同时也与出口不畅有关。导致出口不畅的原因很多,其中人民币前段时间的大幅升值则是最重要的因素之一。
例如一件衣服,国内生产出来的成本是50元人民币,假如人民币汇率是1:8,那么在国外如果卖到10美元,生产企业就能够获得80元人民币,利润30元人民币。但如果人民币升值到1:6,那么企业按照10美元卖出衣服,就只能获得60元人民币,利润就降为10元人民币。从A股市场的公司看,制造业占了很大的比重,如果人民币能够出现一定程度的贬值,那么对于制造业的公司利润将会是重大的利好,甚至很多原本亏损的业务也能重新盈利。包括钢铁企业也能将一部分产品出口到国外销售,这对于A股市场也是重大利好。
第三点就是从投资者的心态看,如果投资者预期人民币汇率未来将会处于贬值通道,那么投资者是不愿把钱存入银行的,在房地产受到调控下,居民资金也没有太好的投资去向,虽然他们也不一定会直接购买股票,但是他们可能会选择基金或者其他理财产品,基金和理财产品则会将资金变相投入股市,这对于股票的供需也会出现向好的方向改变。
还有,人民币贬值预期下,也会增加投资者的内需和融资消费冲动。投资者会认为,钱留在手里会贬值,不如把它花掉。于是,投资者的普通消费冲动将会提升,例如增加对漂亮衣服的购买量、增加吃海鲜大餐的次数、增加花钱学习研究的概率。这些花费都会直接或者间接对宏观经济起到促进作用,股市作为国民经济的晴雨表,也会有所反应。此外,居民还会增加使用信贷消费的概率,因为居民相信,现在花费的钱,在将来人民币贬值之后将能用更低的成本归还。这种信贷消费,也将对宏观经济的改善起到促进作用,同时A股市场也将因此而出现长期向好的表现。
二、人民币贬值对房市的影响:
房价面临下跌,有房人资产将缩水
过去十几年中国房价大涨的原因有很多种,其中一种,就是人民币升值,从而吸引了大量国内外资金推高房地产泡沫,各路投资者的目的就是既赚取人民币升值的汇差,又在以人民币计价的资产上获得收益。在这个升值的过程中,拥有房产的人们,资产迅速升值。房产升值的预期,又激发了更多人买房的欲望。
但是,人民币贬值将挤破资产价格泡沫,首当其冲的就是楼市,将导致房地产价格下跌,人民币若持续贬值,将导致整个市场预期逆转,促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。
同时,人民币贬值再加上美联储加息预期升温,无疑对房地产市场是雪上加霜。以往外资处于升值预期进入中国,假设房价涨8%,人民币升值3%,这样双向叠加,粗略统计外资可以稳赚11%,而如今人民币贬值,外资投资积极性肯定会受影响,并会考虑撤出中国,那么境内外资本流失,对中国的楼市的影响就是大利空,接下来会受到很大的冲击。