这种情况无解，即使你起诉对方，结果也只是解除合同，对方退还你的购房款，支付一定的资金占用费，大概也就年利率5%左右，远远比不上房屋增值的部分。所以当初没过户是你们的重大失误，为什么不办理过户？如果是因为农村小产权无法过户，这个你更是不可能赢官司，因为这类交易本身就是国家禁止的，这类交易只能靠双方自觉遵守合同条款，欸有法律效力。
这个好办，只要你有买房协议，双方签字认可的就可以起诉他，完全不用害怕他耍赖。
太简单了，
收集证据
起诉对方。
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