郑州 购房 组合贷款 公积金只能贷30万 还差10万 ，首付20万 房总价63万 组合贷款怎么操作 第一次购房

1、第一套房，所购房屋面积低于144平方米的，首付款比例不低于30％，所以你首付20万是符合要求的。（如果按首付40％算的话，你的首付款至少是 63×40％＝25.2万）

2、按首付20万算，贷款总额43万，其中30万公积金贷款、13万商业贷款，业内称组合贷款。

3、贷款手续：公积金贷款由公积金管理中心办理，商业贷款由银行办理。一般来讲，如果你是买的一手商品房，房屋开发商会帮你推荐贷款银行，银行会帮你处理全套贷款手续（含公积金贷款手续），所以具体的手续你只要咨询该银行就可以了。如果你是买的二手房，是在中介公司办的购房手续，那么中介公司一般也会给你介绍银行，帮你办理全套贷款手续（含公积金手续），具体咨询中介公司。

4、注意：在具体签订购房合同之前，一定要与银行（以及公积金管理中心）沟通，确定你可以获得贷款的口头答复后，才能签订购房合同并支付首付款。（因为一旦交付了首付款，签订了购放合同，而贷款又批不下来，那么你就没有资金支付剩余房款，属于你违约，房子拿不到，首付款也不会再退给你了。切记）

你好！！建议你去当地的房产公司或中介去咨询一下！！首付30% 。总价是63万！18.9万的首付！！新房子没必要一次性付清吧！！你可以先付给他们一部分么！！剩下的10万你可以慢慢还！当然了！你如果可以一次性清的话（前提你借来钱的前提下）可能还有一定的优惠的！这个你应该比我清楚！呵呵！我只是给你个建议你自己看着办吧！！

组合贷款与单纯公积金贷款差不多，首先由公积金管理中心审查，然后用上述资料到银行办理商贷，只是程序上你要多跑几次。公积金中心审查后，银行没有不同意的，放心吧。