满五唯一，说的是过户买卖房屋缴纳个人所得税，必须是“满五唯一”才可以免缴个人所得税。
一、首套房满五唯一
首套房满五唯一主要说的是“个人所得税的政策”。
《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）
第四条，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。
假如你是法定继承人继承房地产那么就不需要缴纳个人所得税。
假如在继承房屋的时候，直接将房屋转让出售，那么就要考虑是否是“首套房满五唯一”，不是，那么就要缴纳个人所得税。
二、2017房产继承过户费用
1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，低不低于200元。
2、评估费用。
3、房产继承过户费用：100元登记费、5元的权证印花税。
4、契税
法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
房产继承过户流程与所需资料比买卖过户、赠与过户更多更复杂，但是继承过户所需要的费用较少，只要继承人按照过户流程进行房屋继承公证、登记，办理过户也不会耽误多少时间。
属于唯一！满五你没说呀！房产证办理有五年吗？
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