精装修的新房漏水是谁的责任，怎么处理

精装修的新房漏水，要根据漏水的原因来找责任人，并有责任人赔偿。如果是因为装修的质量问题导致漏水的，由装修人负责维修赔偿；如果是邻居装修导致的漏水，则需要邻居或为邻居承担装修的公司赔偿。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

关于装修保修的规定。

《住宅室内装饰装修管理办法》第三十条住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。

以上内容参考 中国政府网——住宅室内装饰装修管理办法

精装修的新房漏水责任主要取决于漏水的原因和责任方。一般来说，如果漏水是由建筑结构或施工质量问题引起的，责任应由开发商或施工方承担；如果漏水是由居民自身使用不当或维护不当引起的，责任则应由居民承担。

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处理漏水问题的具体方式可以分为以下几步：

1. 确定漏水原因：首先需要找到漏水的具体原因，可以通过检查水管、防水层、排水系统等来确定漏水的位置和原因。

2. 联系责任方：如果漏水是由建筑结构或施工质量问题引起的，居民可以联系开发商或施工方，要求其承担修复责任。如果漏水是由居民自身使用不当或维护不当引起的，居民应承担修复责任。

3. 维修费用：根据当地市场价，维修漏水问题的费用一般在几百到几千元之间，具体费用取决于漏水的程度和修复的难度。如果责任方承担修复责任，他们应支付维修费用；如果居民承担修复责任，他们需要自行支付维修费用。

4. 协商解决：在确定责任方和维修费用后，双方可以进行协商，商定具体的修复方案和费用分摊方式。如果双方无法达成一致，可以考虑通过法律途径解决争议。

总之，精装修的新房漏水责任应根据漏水原因和责任方来确定，处理漏水问题需要确定漏水原因、联系责任方、支付维修费用，并通过协商解决争议。

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房子漏水的责任划分的基本原则是：谁造成、谁负责。具体来说主要有如下的一些情况：
1、顶层屋面漏水及外墙防水层破坏导致渗漏，如果房屋在质保期内（屋面防水质保是五年），由开发商责成建筑施工单位进行维修；如果是超过质保期，由物业申请利用住房专项公共维修资金进行维修；如无托管物业，则由该楼全体业主共同承担维修责任。

2、非顶房顶出现，如果室内公共部位的管道出现渗漏（如公共的主小水管道出现渗漏）引起，其责任划分，和上述第1条相同；如果是非公共部位的水管管线及设备出现损坏渗漏，导致漏水，则责任由楼上的邻居承担。
3、门窗损坏出现渗漏，如果在质保期内，由门窗安装施工方承担，超出质保期由业主自行承担。

依据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。不知道这个对吗？ 查看原帖>>