订合同没用的，合同只能证明你买房交了多少钱。没房产证的房是不好买卖过户的，不好过户该房永远是原房主的。如果你买下问题多多，比如，原房主以及子孙任何时候外面差债，比如银行贷款，法院会执行拍卖该房产以还债。到时购买人血本无归，哭都没地去。拆迁还会跟原房主谈，拆迁款还会打给原房主。如房价是正常商品房的八分之一可冒险考虑
