购房定金是一种担保形式;而订金并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的;如果你交付的是定金，并且违约的话，那么你违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向你双倍返还定金;如果你交付的是订金，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还你订金。
如果是实体还不存在，就是说楼还没建成，你也确认要了，你的”定金”是定上名额，如果实体出现后（就是说房子建成后）和之前开发商承诺的有出入，”定金”是要又倍返还给你的；如果和之前承诺的没有出入，但你却不想要了，则”定金”就成为房款的一部分．你是无权要求其返还的．而”订金”是没有法律效力的．你一定要看清楚哦．
定金和订金
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