关于直系亲属房产过户问题。

2024-11-23 04:48:43
推荐回答(4个)
回答1:

户口迁入,只能迁入到户口本上成员的房产之下,如果你和你父亲在同一个户口本里,你可以随便迁入,但看你的问题,你的户口在城里,你父亲户口在农村,只有一种可能就是房产变成你的名字,这样只能考虑哪种方式将房产过户到你名下最合适了。
房产过户只有五种方式,买卖,更名,赠予,继承,析产。更名只能是夫妻之间,继承需要出具产权人死亡证明,你只可能选择的是买卖,赠予,和析产。
而这三种方式,其实买卖是最省钱的。买卖交易,你们不存在房款交割,只需要以当地法定的最低的过户交易价格,向国家交一个契税就可以了,税点最多是3%,如果首套面积140平以下,还有可能只有1.5%。赠予,同样需要交契税,赠予公证费2%,但是当你再次出售时,需要交纳全额的20%的个人所得税,这是最不合适的。析产,是一种财产分割,需要公证,就要公证费,但是房产是你和你父新两个人的名字,对后来房屋权益不方便。
所以最合适的建议你以买卖的方式过户。所说都是有成功案例。

回答2:

继承,不用交钱。
或则把你爸爸的户口转到现在的房子的户口上,那么你的户口也会随着你爸爸的户口转到现在的房子上,那么你的女儿也就很自然的转过来了呗

回答3:

你看看你家房子房产证是谁的名字。如果不是你爸爸名字,那你就让产权所有人户口迁到房子里去,你再把户口迁进去,那么你的户口也就在房子里了。如果是你爸爸的名字,可以让他做个公证把产权全部公证到你妈妈名字上,再把你妈妈户口迁过去,你们也跟着迁过去了。如果是想把产权变成你的名字,又想避开税费,那只有让他们坐遗产公证,等着他们百年之后了。

回答4:

一、不能免收税费;二、公证不是必经程序!