公积金买房有哪些好处?公积金买房怎样划算

公积金贷款买房究竟有哪些好处呢?公积金贷款买房如何“占便宜”?

很多人每个月都会交纳公积金,那么公积金最大的用处是什么呢?答案肯定就是买房使用公积金贷款!

公积金贷款买房究竟有哪些好处?

1.公积金贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月年利率2.75%;5年以上,年利率3.25%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

2.公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

3.银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。

3.可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后,可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷,也可办理全部还清,提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

了解了上面公积金提前还款的好处,我们再来看看公积金贷款买房“占便宜”的技巧:

1、合理拉长贷款年限

因为商业贷款的利率比较高,因此,如果非要使用商业贷款的话,可以采用的都是商贷+公积金贷款的模式。先偿还商贷,再偿还公积金贷款,这样可以缩短商贷的利率。使用这种方法办理贷款的时候,要合理拉长贷款年限。这样在偿还数额差不多的情况下,就能使商贷所占比重更大。

2、夫妻共同申请公积金

夫妻共同申请公积金,如果二人年龄差距较大时,选择让年龄较小的一方作为贷款的主贷人,可以拉长公积金贷款期限。

3、买房前停止提取公积金

如果有购房需求,最好在买房之前合理的时间内提前停止动用公积金余额。因为公积金贷款也是有限额的,值得注意的是,贷款买房之前,不可提取公积金用于支付房款等项目。如果公积金账户余额为零,也就意味着公积金贷款额度也为零,这样就无法办理贷款。

（以上回答发布于2016-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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