柬埔寨这个国家独立较晚，七八十年代又经历了内战，98年柬政府成立，内战结束。2000年经济才开始复苏发展，可以这么说比中国晚发展了20年，房价至少相当于十年前的中国，处于低洼期，投资正当时。柬埔寨首都金边房产现在均价15000-20000元每平，海外投资房产1要注意位置，2要注意产权，3优选现房。期房可以买，要买大的开发商开发的房产，最好有成功开发的楼盘案例，希望能帮到您，望被采纳。
环境好呗...
在柬埔寨经济取得飞跃性发展的同时，也必将带来更多的外来人口及购房、租房、投资需求。作为柬埔寨的首都，金边的房地产市场吸引了无数海内外投资人士的目光。 1.与国内不同，金边的土地采用私有制，可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里。由于土地性质、状态、销售者心态的不同，基本不存在大规模增加供应的可能性，而这种状态将长期存在，现有城区的土地将出现长期稀缺趋势。 2.金边的房地产市场才刚刚起步，随着全球化趋势的推进、一带一路战略的深入，全球集聚金边投资购房热潮的到来，金边房地产市场将再现中国式“辉煌时代”，投资潜力不可估量。
1、 柬埔寨私有土地所有权文件包括软土地证和硬土地证两种：
软土地证不能用于银行抵押贷款；
硬土地证是由土地所在地省级地籍委员签发的正式不动产所有权文件。
2、 软土地证过户一般需要1个月时间；
3、 申请将软土地证转换为硬土地证；
4、 如果直接购买硬证土地，则需要缴纳一定的不动产转让税；
5、 硬证土地过户一般需要2个半月时间
【篇幅限制，此处具体手续及所需材料，欢迎详询】
6、 在土地交易过程中，定金、地价款支付方式都是由买卖双方自行协商确定的 。
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三、 报建流程
1、 建设施工前需报批；
2、 项目开发前需要向项目所在地的区（县）政府建设规划局咨询土地相关建设条件（如限高、退缩）；
3、 提交建设单位的报批申请函，填写项目建设申请表；
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4、 区（县）政府建设规划局根据项目规划信息30天内进行复函：
建筑面积500 m2以下的项目向区（县）政府规划局提交报批申请；
建筑面积500 m2 ~ 3000 m2的项目向市政府或省政府提交报批申请；
建筑面积3000 m2以上的项目向国土部提交报批申请；
5、 提交申请后，可向区（县）政府建设规划局申请项目土地围挡平整，进行土地拆除平整工作，包括打桩工程；
6、 提交申请后，建设规划局对项目建筑方案设计进行审查；
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7、 建设规划局审查完毕后，复函审查意见函，提交市建委审查：
8、 市建委批复审查意见后，提交国土部建委审查，需要提交相关材料：
9、 取得施工许可证后，向建设部提交开工申请函，需要提交相关报告；
10、 取得开工许可证后，工程可正常施工（正负零20米以上工程）；
四、 预售证（房地产开发许可）
申报流程
1、取得区建委批复后，可申请临时预售证（临时房地产开发许可），一般需要1个月时间 ；
2、取得市建委批复后，可向财经部房地产开发管理局申请办理预售证（房地产开发许可），一般需要45天时间：
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3、取得临时预售证（临时房地产开发许可）可以进行销售，销售房款必须存入财经部指定监管账户，账户资金使用需要申报，按时提交财务数据；
4、取得正式预售证（房地产开发许可），可以正常使用监管账户，无需再向财经部申请，但每月每季度每年度需要向财经部提交项目建设、销售情况；
5、取得施工许可证后，提交财经部房地产开发管理局进行备案；
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五、 验收流程
1、 工程外立面完成，可根据建筑面积向不同部门提交竣工验收申请；
2、 填写建设工程规划验收申请表，提交多份报告；
3、 现场验收核查项目的资料是否合乎法律、是否按建设部审批的图纸进行建设；
完成验收后，国土部会出完工令（房屋竣工证明）给企业。
六、 房地产项目
产权登记办理流程
1、 向建设部提交房产证办理申请，需提交公司注册资料、财经部发放的房地产开发许可证、完工令（房屋竣工证明）等文件；
2、 产权分割分为公用面积和私有面积，产权分割需要提交公用建筑面积、分摊面积材料。
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