为什么现在那么多人都去柬埔寨投资房产。

大部分都是被国内的房屋经纪人坑的，这这年大批量的中国人进入柬埔寨，也使得柬埔寨本地房价的飙升。但这只是泡沫经济，现在柬埔寨与中国大力打击博彩，一旦在柬中国人全部撤出，那么这个泡沫经济就会跌落。柬埔寨本地人根本承受不起这样的房价。
这些房价全是中国人自己炒起来的，然后一些投资小白只看见柬埔寨的房价飙升，却不了解其原因在哪。柬埔寨房产现在就像一颗雷，每个人都在找接盘人同时期望这颗雷不要再自己手里爆炸。
现在炒的最火的西港，已经接近两万一平，房屋中介更是打出了“二十年前的新加坡，十年前的深圳，如今的西港！”的口号。但他们比谁都清楚，柬埔寨的房子值不值两万，现在已经有大批量中国人撤出西港了，用不了多久，西港的房价就会开始跌落。

柬埔寨近些年房产的火热，和柬埔寨的经济发展趋势、房产政策颁布有直接的关系。
1、柬埔寨经济发展向好，地产业前景光明。柬埔寨最近几年正处于黄金发展期，从2009到现在，基本上每年都能保持7%GDP的发展；2、在柬埔寨外国人购房方便，2010年5月份柬埔寨通过了《外国人持有产权法案》，从楼盘的第二层开始往上，外国人凭护照就可以购买。；3、可用美元交易，货币价值稳定；4、柬埔寨国际化程度高，外国人多，尤其欧美国家，因此语言门槛低，具备基本的英语口语水平就可以达到很好的沟通；5、租金回报率高，出租收益率在百分之三四到百分之十不等。
以上就是越来越多的人去柬埔寨投资房产的原因。

目前柬埔寨首都金边黄金的地段，房价高的，也就在两三千美元/平方米，与几年前相比，增值幅度大概在35%，相较于国内一线城市房价，还远远处在一个低点。以金边的房产为例，其房租投报率约8%，房价每年上涨约20%。金边房产市场发展的现状似乎与中国之前许多的二线城市非常相像，城市规划日新月异。而随着金边基础建设落实的越来越完善，柬埔寨房价的增值空间也会越来越大。
另一个优势是柬埔寨发展起步晚，未来建设和增长的空间很大。与几年前相比较，柬埔寨首都金边房价增值的幅度大概有35%左右。

而且柬埔寨的外汇政策是100%开放的，换句话说，带多少钱进来，没人管，把所有的钱都买了房，也没人管不限购。赚回来的收益要带走，还是没人管，这是一个开放的国家，相较于其他国家的外汇政策，这条绝对充满着吸引力！

这一切都告诉中国的投资者们，防患于未然，去寻找一个更有潜力，更待挖掘的新兴市场是明智的选择，于是澳洲、英国的房产纷纷被带动，东南亚这两年也开始升温。

柬埔寨房地产政策

柬埔寨国会已审议通过《外国人不动产产权法》。根据该法律，外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。共8章24款的法律规定，允许外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋并拥有合法产权。

该法律还规定，不允许外国人在距离边界30公里以内或明令禁止地区购买不动产，但经济特区、重要城市以及特许地区除外。这一法律能够为在房地产领域投资的外国人提供便利，从而吸引更多人来柬投资兴业。

柬埔寨土地市场分析

近1、2年柬埔寨金边市超炒地风气盛行，金边市中心地价飙涨，每平方米平均售价约3000到6000美金，金边郊区住宅土地平均售价则在100-400美金，增幅约20%-30%。

土地所有权，按宪法规定只限于该国人民方能拥有，一般公司只有在其51%的股权属柬资情况下，才可申请购买土地，申请投资批准后的土地必须在3个月内进行开发。另外，可利用租赁方式租用所需土地，租期最长可达99年，期满再申请更新租约。

柬埔寨商品房市场分析

柬埔寨2013年-2014年批准建筑项目共1641个，投资总额27.73亿美元，建筑面积759.6万平方米，同比分别增长31.4%和16%，建筑业大幅增长。据柬埔寨莱坊(KnightFrank)房地产公司的数据显示，2014年上半年，金边市各重要建筑房屋地区的土地价格呈现增长趋势，增长率为13.7%。同时建筑豪华办公室大楼地区的土地价增长约7.6%。

近几年活跃于柬埔寨房地产市场的本地公司和国外公司约100余家，其中金边约40家，暹粒约30家，西港10余家。2014年前8个月，柬埔寨金边市俄罗斯大道的土地价格同比增长10%至20%,每平方米价格上升至2000美元左右。俄罗斯大道是重要的商业大道，是到金边机场的必经之路，该大道排名仅在莫尼旺大道和诺罗敦大道之后。

外国人投资柬埔寨房产相关政策

外国人投资柬埔寨房产，分两种：一种是带土地的，另一种是不带土地的，你如果要买带土地的房产，有两种方法，但是这两种方法的终极目的，就是你要取得柬埔寨的国籍。

第一：你可以花钱买国籍，你只要肯花钱，就可以买到，我保证能买到。

第二：你如果不想花钱，又想拥有国籍来买土地，你就嫁给柬埔寨人或娶一个柬埔寨的老婆，然后想办法入籍。

另一种不带土地的：二楼以上的房产，外国人仅凭护照就可以自由买卖。