先看看是什么租赁，如果不满足融资租赁的那5个条件中任一一个，就是经营租赁。
先把最低租赁付款额的现值求出来=400000（p/a，3，9%）=400000*2.5771=1030840。1040000/1030840》90%是融资租赁，另外由于1030840《1040000可以拿1030840作为租赁资产的入账价值。如果题目中资产的最低租赁付款额的现值大于公允价值，那么合同利率就不能用了。要用插值法计算实际利率。
借：固定资产1030840
未确认融资费用169160
贷：长期应付款1200000
分摊融资费用
借：财务费用 1030840*9%=92775.6
贷：未确认融资费用 92775.6
或有租金的分录你自己写吧计入财务费用
乙公司
借：长期应收款 1200000
贷：融资租赁资产 1030840由于不存在未担保余值
未实现融资收益 169160
借：未实现融资收益92775.6
贷：财务费用 92775.6
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