购房合同在房产局备案后还能改贷款吗

房子在房产局备案了还能更名的。

需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

现在买房子基本都是贷款买房子，但是如果我们的购房合同在房产局有过备案之后就无法改贷款了。对于现在社会，房子是越来越贵，这也让我们许多人没有办法全款买房子，所以很多年轻人都是贷款来买房子，这也使得现在年轻人压力确实很大，那究竟怎么贷款才合适呢？这也是很多想买房子的人最为关心的。

在银行房产抵押贷款最常见的有两种还款方式。首先贷款最常见的叫等额本息还款方式，这种方式还款有一个好处就是，每个月的还款额度都是一样，比如你贷款30年，那么会把30年的利息按照你当时的利率平均分配到每个月里，然后在加上本金一起来还款，这样对于工资收入比较稳定的人来说，还是很不错的，不会 随着社会的利率变动而变动。

还有一种叫做先息后本，顾名思义就是先把利息还了，后面还的就是本金。这种还款方式就是先期的压力会比较大一些，但是后来会只剩下本金，压力会越来越小些，但是这种方式不太适合刚刚起步的年轻人，压力的确是大一些，如果你有一定的经济基础，可以选择这种方式。

买房子是人一辈子的大事情，所以在选择的时候一定要慎重。千万不要为了所谓的面子，选择不适合自己的房子，这样过的会很累的，建议在自己的能力范围内来选择，房子够住就行，以后条件好了还可以在换的，毕竟还利息也很高。

当你的合同内容变更是因为贷款变更的时候，银行会要求与现状贷款方式和数额、年限、贷款人一致条款的合同，因此有可能要撤销备案，然后重签协议。
当然若不涉及贷款变更，则需要就付款方式与开发商重新沟通，但是一定不要忽视银行作为债权人的权利和他们对贷款协议的要求

一般情况下在房产局备案后是不可以改贷款的，备案后你的档案就封存了。除非你认识房管局里的人，否则办不了

不能，都已经备案了，不可以更改了
一般在房产局备案后是不可以改贷款的，备案后你的档案就封存了