农村征地拆迁，宅基地上的院落怎么补偿？

院落、空地有没有补偿，该如何补偿？

根据《土地管理法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》及最高院司法解释的相关规定，国有土地上房屋征收补偿中，对于被拆迁人合法享有的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

由此可知，院落及空地是应该获得补偿，且按照市场价格进行补偿。

征收人不予补偿的理由是什么？

征收人常以国务院的590号令第15条规定及各地方的政府规章、政策等作为不予补偿的理由，认定补偿的面积都按照房屋所有权证记载的面积确定，只要不在房屋所有权证的面积之内，均不给予补偿。通常在地位不平等、信息不平等、法律知识不平等的征收过程中，绝多大数的被征收往往被吓唬、被欺骗，慌乱签订补偿安置协议。

拆迁律师提示

国有土地上有院落的房屋与无院落的房屋不是一半的差价，交易价常因院落、空地的存在映射出居住的舒适性，因此交易价格常为相差一半、甚至一倍。

然而，无情的现实是，大量的房屋征收评估报告根本不考虑院落补偿标准，完全等同无院落估价，甚至在庭审时，有的法官坚持要求，被征收人应该拿出院落必须补偿的法律依据。

根据我国《土地管理法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》及最高院的相关司法解释等规定，都明确合法享有的土地使用权应该给予补偿。所以，征收人对院落、空地等不予补偿的行为是不合理的。

从“拆迁”到“征收”，其中的法律法规、猫腻等都出现了改变，所以，出现纠纷后，还是应聘请专业拆迁律师为宜，以免因耽误时间而造成不必要的损失。

房屋在拆迁的时候，在拆迁该范围内的房屋都是要进行补偿的，但是现实中，有一种特殊的建筑，拆迁人千方百计的不给补偿，这就是临时性的建筑，因此很多的被拆迁人对于临时性建筑是否可以得到补偿存在疑惑。

按法规 院子和地基是一起的
自己家的院子属于农村宅基地。
农村的宅基地是指房屋占地及院子占地的总和。即宅基地是院墙及院墙之内的所有占地面积。
农村征地拆迁，宅基地上的院落怎么补偿
各地标准不一样。即使在同一个地区，都有可能不一样。
征地拆迁补偿标准各地都有地方标准，但是，具体执行的时候，一般都是“一事一议”，一个拆迁项目、一个补偿标准。针对不同的被拆迁对象，区别对待。而且实际补偿都是单独协商。至于其合法性，当然存在质疑。
遇到拆迁问题，当事人可以依据《政府信息公开条例》申请信息公开。

您好，征收房屋补偿范围主要包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
虽然没有明确规定空地、院落是否有补偿，但这也不能作为不对院落进行补偿的依据。征补条例第十九条明确规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。虽然说影响房屋市场价的因素有很多，但是是否对院落、空地进行补偿，也会对房屋市场价造成很大的影响。所以，院落作为被征收人的合法财产，应当是要给予相应的补偿。

如果说农村我院落比较大，按照最高院的解释，院落也可以应当给你单独的补偿，那一块儿你可以作为农村建设用地那个价格去补偿。但是现在你现在涉及到我们房子坐落的位置，你还拆分成房子然后再拆分了地，房地是合一的，对吧！