卖方的房子是按揭购买的，过户方法如下：1.产权证已经办理下来了；2.买卖双方签订买卖合同，约定谁来还款；3.买卖双方到银行签订贷款合同；4.银行审核通过；5.办理卖方贷款结清；6.结清后到房管局办理过户手续；7.把过户后的产权证拿到银行；8.银行放款；9.交易结束；
