整个小区的房产证都没有办好，说明开发商的大产证办不下来。这个问题应当找开发商解决，如果开发商不予解决（除了你们当初在合同上就明确没有小产证的），你们可以去法院起诉该开发商，销售没有产证的房屋是违法的。
单纯的买卖签合同协议就可以了，但是不发生物权发面的转移。只是债权方面的转移。可以签协议并约定在可以办理房证的时候，办理更名过户。附条件合同。
据说是不可以买卖的！回迁房一般是集体户口！
