二手房买卖合同应该如何签订？买卖合同签订指南

如何签订二手房买卖合同，相信大家伙对于这方面的问题都十分关心。二手房买卖合同影响着我们二手房交易能否正常进行，保障了买卖双方的自身利益。先签订买卖合同时，我们去要尽可能的在合同中规避风险，将可预见的风险都写入合同，从而避免发生纠纷，掉入陷阱。下面我们就来具体了解一下二手房买卖合同应该如何签订吧！

（一）明确房屋的具体情况

写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。

对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的（如测绘的误差、某些赠送面积等），应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。

（二）明确房价具体包括哪些设施

在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的？如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。

注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。

（三）关于付款方式

付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。

1、最好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。

2、“定金”条款

一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意：

（1）注意在《定金合同》中，同时写清楚房价；

（2）注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。

3、“诚意金”（也有称为“意向金”）条款

（1）注意“诚意金”是否转化为“定金”；

（2）中介应履行告知义务。

（四）交接时间

1、房屋过户日期

2、交房日期

在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担（如屋内的水电煤等费用）

（五）违约责任

1、违约情形

在合同中标明各方的权利义务，分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。

2、违约后果

哪些情形要处以违约金；哪些则可以解除合同。

3、每项违约金的数额是多少或计算方法是什么？

（六）居间条款

房屋买卖如果是通过中介公司进行的，在合同中除了须标明中介公司的权利外，还应当标明中介公司承担的责任与义务。

（七）争议解决条款

（以上回答发布于2015-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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