买房子的时候如何挑选楼层？哪些楼层不能选？

为什么有钱人买房从不选这几层？聪明人一眼就懂，真的太坑了

对于买房，很多人都知道要注意几个问题，那就是房子的位置价格还有环境，考虑好这几个因素后，就会开始挑选房子了。不过我们在买房的时候，还要注意一个因素，那就是楼层的选择，要是楼层不好的话，那住起来是很不舒服的，而且保值升值率也不高。为什么有钱人买房从不选这几层？聪明人一眼就懂，后悔没早听说。

买房时，每个楼层的价格都是不一样的，它住起来的感觉也不同，要是选择错误的楼层，那肯定住起来是不舒服的，买房的时候不是每个人都能买最好的房子，那么太差的房子也不要买，不管它的价格有多便宜，入住后你就会发现它的采光通风还有隔音等等是非常差的。

买房的时候，大部分人都会把顶楼跟一楼排除掉，挑中间楼层来住，中间楼层确实住起来舒服，也有一定的保障，不过并不是所有的中间楼层都适合买，有些中间楼层的缺点，那比一楼还有顶层都是要差的。

买房的时候，不建议大家买设备层，虽然说它也是属于中间楼层，但这种工程房子采光跟通风都是很差的，空气也不好，家里的灰尘也会有很多，最主要是这个楼层是用来放设备层，机器在工作的时候，是一定会产生噪音的，这样家里就经常会听到，心情也很难变好，晚上更不能睡个好觉了，而且机器也会产生辐射，这样对家人身体健康是非常不利的。

买房的时候，靠近马路的房子也不要买，房子在马路边的话，不仅人来人往，还会有很多车辆来来回回，必定会有很多灰尘跟噪音的，虽然出行会比较方便，但是会影响到我们的睡眠，家里也不能保持干净整洁，怎么打扫都不干净，看着心情是很糟糕的。

要根据小区的情况进行选择。而低楼层、楼对楼的高层和底层都尽量不要买。

下面我们将选楼层分为两种情况考虑。第一种情况是前楼无遮挡的情况，第二种有前楼遮挡的情况。

无前楼遮挡：无前楼遮挡的楼层无需过多的考虑楼层于采光之间的关系，但是出于底层植被的影响不见于选择4层以下的楼层（小高层及以上的楼）。剩下的楼层我们按照上中下来逐一分析。

上部楼层:上部楼层就是一栋楼当中的顶部三分之一的楼层，这部分的楼层既有顶楼又有单价最高的楼层。说明这部分的楼层价值还是很高的。这部分楼层由于高度不错所以视野较为开阔，同时楼层的整体通风性也会很不错。不过这个楼层区间的楼层接收到各方面噪音的情况会比较明显，所以嘈杂一些的生活环境是楼层的弊端。虽然现在高层建筑很少会遇到电梯停电，不过一旦遇到了也是会给生活带来较大影响的。

中部楼层:中部楼层对于无遮挡的楼栋来说其实很不错，各项指标都适中，并且价格也不会太高，因此居住的经济程度是在三个部分当中最高度。

底部楼层:底部楼层除去4层以下的楼层之后这部分楼层接触到沿街尾气和噪音的可能性更大一些。但是这些楼层对于担心电梯停运和担心自然灾害发生后逃生的人来说还是一个不错的选择。毕竟采光能跟上，又容易疏散而且单价还比较实惠。

前楼有遮挡：有前楼遮挡的楼栋其实对于采光需求还是比较大的，所以我们按照采光来计算楼层最合适：计算公式：遮挡高度=前楼高度-楼间距tan（90-23.26-当地纬度）

该计算公式计算的是冬至日太阳高度最低当天正午的前楼遮挡情况，只要将数据带入就可以计算出楼层的遮挡高度，然后再除以层高就可以计算处楼层。当然，冬至日只是一个参考的日期，其实立冬时候的遮挡情况也可以作为参考。只需要将公式当中的23.36换成16.19即可。

1、尽量不要买低楼层

先说一下一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼的房子，住户通常生活在树冠下，离地面很近，常常能够听到树枝敲打窗户。

但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也是比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。

另外一楼的话居住环境不安静，如果临街的话，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常的休息。

之后就是采光问题了，一至三楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野相对高层而言也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。除此之外，一楼还容易遭盗窃。

2、尽量不要买楼对楼的高层

很多年轻人都喜欢自动屏蔽一至五楼左右的低楼层，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，如果你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？

此外，一味追求景观效果的做法也是不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的好处，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。

价格也是选择楼层时需要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的八层以下，由高到低价格差是五十元到一百元，八层以上每一层的价格差为二百元到三百元不等，接近顶层的时候才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层价格高五百元到一千元。

3、尽量不要买顶层

如果这栋高层有顶加阁的话当然要购买顶层，在心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层尽量不要购买，不仅会“夏暖冬凉“，而且时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气。

买房有三种楼层，除非价格优惠特别大，否则绝对不要选：（1）顶层，受建筑工艺的限制，漏水是大概率事件；（2）底层，底层的采光是所有楼层中最差的，而且受地面干扰大；（3）设备层的上下层，设备噪音和振动影响大，居住体验较差。

买房子可以从采光、视野和噪音这几个方面做比较。最好不要选择容易漏水的顶层；也不要选择比较阴暗且潮湿的低楼层；尽量选择楼层适中的房子；然后避免楼下有ktv或者附近聚集各种大排档的房子，会有噪音影响。最后个人建议不要买18楼的房子。