口头协议是有效的，不过一般会要有证明人，证明人还需要与自己无厉害关系的；当然，录音也是证据，但是录音的这个证据，当一方不认可时候还需要进行证据的论证，挺麻烦。所以，房屋租赁，最好是有书面协议为好。
有效，但你最好找房东确认，以免以后有麻烦，再说你又怎么知道租赁协议是真实的呢，，我的回答你还满意吗
