按照实际情况，是不能办理的。因为你的业主并未出售给你土地的使用权，只是出售给你房产的使用权，换个角度说，如果这个土地拆迁，也是和他先沟通，然后他再和你先沟通。
没有的话就不不能办了，你是哪的我不知道，我们这边的情况是开发商的房子土地性质大多是出让的，土地证也是自己单独的，这种情况的话房产证土地证都能过户。你说的这种情况应该是集体土地证，一个小区或者一个单位共有的一个证，这种土地性质是划拨的，是不可能过户的。
